Vốn ngoại trở lại với nhà đất

(TBKTSG) - Kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của cả nước trong bảy tháng đầu năm nay giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vốn đổ vào hai lĩnh vực BĐS và xây dựng lại tăng cao.

Quốc Hùng

Thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn nước ngoài. Ảnh: QUỐC HÙNG

Có những dự báo vốn ngoại sẽ tiếp tục chảy vào BĐS trong thời gian tới.

Đa dạng nhà đầu tư

Tập đoàn Magnum Group (Dubai) vừa ký kết hợp tác đầu tư với Tổng doanh nghiệp BĐS Đông Á thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 dự án resort sinh thái Núi Trường Lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn ở Thanh Hóa.

Ông Sam Rehani, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Magnum Group, đánh giá cao tiềm năng du lịch của khu vực này và cho biết Magnum sẽ cử các chuyên gia quy hoạch hàng đầu đến Thanh Hóa làm việc. Có khả năng dự án này sẽ được phát triển trên một vùng diện tích đất không dưới 100 héc ta.

Ở miền Trung, tập đoàn Rose Rock của Mỹ cam kết sẽ đầu tư vào vịnh Vũng Rô (Phú Yên) để phát triển tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng với mức đầu tư khoảng 2,5 tỉ đô la Mỹ.

Tại TPHCM, liên danh giữa tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với các nhà đầu tư Nhật Bản cũng cam kết sẽ phát triển khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở cao tầng ở đô thị mới Thủ Thiêm với mức đầu tư 2 tỉ đô la Mỹ. Theo ông Kim Min Geun, Trưởng bộ phận dự án phức hợp nước ngoài của Công ty Lotte Asset Development, dự án này cùng với Lotte Center Hanoi là hai công trình BĐS quan trọng của Lotte ở Việt Nam. Lotte và các đối tác Nhật đã lên kế hoạch cho dự án từ nhiều năm và nay là thời điểm thích hợp để khởi động.

Một số dự án tạm ngưng triển khai từ những năm trước nay cũng được các chủ đầu tư cho khởi động lại. Mới đây, chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị du lịch Hạ Long Star ở Quảng Ninh có vốn đầu tư 550 triệu đô la Mỹ là tập đoàn Nakheel (các Tiểu vương quốc Ảrập Thống nhất - UAE) đã quay trở lại và cam kết sẽ triển khai dự án thông qua hợp tác với tập đoàn Sovico Holdings.

Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho thấy kết quả chung thu hút vốn FDI từ đầu năm đến nay giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vốn đổ vào BĐS lại tăng cao. Trong bảy tháng qua, lĩnh vực BĐS có 22 dự án FDI đầu tư mới và điều chỉnh đã được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 1,13 tỉ đô la Mỹ, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ hai chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo.

Nguồn vốn đầu tư BĐS tăng kéo theo sự gia tăng của hoạt động xây dựng nước ngoài vào Việt Nam. Cũng trong bảy tháng đầu năm, lĩnh vực xây dựng thu hút hơn 547 triệu đô la Mỹ vốn FDI, tăng gần 670%.
Một số dự án có vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu đô la Mỹ, như dự án hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Hải Hà ở Quảng Ninh của Công ty cổ phiếu tập đoàn Texhong (Trung Quốc), vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ (tham vọng của Texhong là sẽ rót thêm 950 triệu đô la Mỹ để đầu tư toàn bộ phần đất được quy hoạch cho KCN trong tổng thể dự án KCN Cảng biển Hải Hà quy mô 3.000 héc ta); hay dự án khu căn hộ - trung tâm thương mại trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (TPHCM) của Công ty TNHH Bay Water (Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited góp 48% vốn). Các dự án căn hộ cao cấp của Jen Capital (Quỹ Đầu tư BĐS Quốc tế) tại quận 1 và quận 3 (TPHCM) có mức vốn đầu tư từ 50-70 triệu đô la Mỹ...

Tình hình hiện nay cho thấy nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS và xây dựng có khả năng tăng cao trong thời gian tới khi những dự án tỉ đô của Lotte, Rose Rock, Magnum Group... được cấp phép.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính lũy kế cho đến thời điểm hiện nay, thị trường BĐS đã có 427 dự án FDI được cấp phép, tổng vốn đăng ký hơn 50 tỉ đô la Mỹ, chiếm gần 20,65% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Kéo theo đó, lĩnh vực xây dựng có hơn 1.110 doanh nghiệp nước ngoài vào hoạt động với tổng vốn đăng ký hơn 10,8 tỉ đô la Mỹ, chiếm khoảng 4,5% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

(Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài)

Thị trường chuyển biến

Theo các doanh nghiệp tư vấn BĐS cũng như các doanh nghiệp trong ngành, so với các nước khác, thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn nước ngoài.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, nhận định những dấu hiệu phục hồi gần đây của thị trường là rất đáng khích lệ. Ông cho rằng trong khi thị trường BĐS Việt Nam chạm "đáy" của chu kỳ phát triển thì nhiều thị trường khác ở châu Á đang nằm trên đỉnh. Các thị trường đó có thể nguội dần và giảm trong vài năm tới, nhờ đó, Việt Nam có cơ hội thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng giai đoạn phục hồi của thị trường trong nước. Ông MacGregor cũng tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng trong khu vực Đông Nam Á của các nhà đầu tư BĐS Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc cũng như từ các nước khác.

Trong một lần chia sẻ với báo giới gần đây, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cũng nhận định thị trường BĐS có dấu hiệu ấm dần. Sự tăng vốn đầu tư của khối ngoại, nhất là từ các nước châu Á, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS thời gian tới.

Hiện có khá nhiều nhà đầu tư Trung Quốc "ngấp nghé" thâu tóm các dự án BĐS trong nước. Theo CBRE Việt Nam, cùng với các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, một số nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ tiền vào BĐS ở miền Trung và họ dành sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án nghỉ dưỡng kèm dịch vụ thư giãn.

Xu hướng đầu tư của Trung Quốc và Hồng Kông vào BĐS được giới phân tích đánh giá do thị trường BĐS ở Trung Quốc và Hồng Kông đang giảm mạnh. Nhiều kênh truyền thông quốc tế thông tin thị trường BĐS Trung Quốc đang hạ nhiệt.

Tương tự, ở Hồng Kông, theo báo South China Morning Post, vào tháng 5 vừa qua, giới chuyên gia BĐS tại đặc khu hành chính Hồng Kông dự đoán giá nhà ở tại đây sẽ giảm mạnh do những chính sách kiểm soát chặt chẽ của chính quyền.

Trong khi đó, giới phân tích trong nước cho rằng thị trường BĐS Việt Nam ở thời điểm hiện nay có sự thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư do giá BĐS đã giảm 50%, thậm chí hơn. Ngoài ra, nếu các chính sách của Nhà nước tiếp tục ủng hộ doanh nghiệp giải quyết hàng tồn kho và nợ quá hạn thì thị trường BĐS có cơ may hồi phục sớm. Tuy nhiên, để dòng vốn FDI phát triển, ngoài tạo lập môi trường đầu tư thuận lợi, việc chọn lọc các dự án đầu tư có hiệu quả cũng là yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Đọc thêm:

Vì sao thị trường BĐS không sụp đổ?

Mua bán dự án đất đai bắt đầu sôi động

(TBKTSG Online) - Trong nửa đầu năm nay đã có 10% trong tổng số 5,7 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được giải ngân đã đổ vào lĩnh vực địa ốc, chủ yếu qua phương thức M&A (mua bán, sáp nhập công ty), theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Vân Ly

M&A địa ốc đang hồi phục. Hình minh họa: Vân Ly

(TBKTSG Online) - Trong nửa đầu năm nay đã có 10% trong tổng số 5,7 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được giải ngân đã đổ vào lĩnh vực địa ốc, chủ yếu qua phương thức M&A (mua bán, sáp nhập công ty), theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Các thương vụ tiêu biểu là Tập đoàn Tung Shing của Hồng Kông mua 53% cổ phiếu khách sạn Movenpick Sài Gòn; Lotte Mart của Hàn Quốc đã thâu tóm Pico Plaza để mở rộng hoạt động...

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, Tập đoàn địa ốc Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water – một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu.

Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu đô la Mỹ vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort. Đồng thời Hoàng Anh Gia Lai đã thoái vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP.Hồ Chí Minh và chuyển giao cho Công ty Him Lam.

Các mua bán đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở là việc PPI bán dự án Water Garden của cho Tập đoàn Đất Xanh.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, tính thanh khoản của địa ốc tốt hơn đang thúc đẩy hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực này. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư mạnh vốn thâm nhập thị trường cũng như giúp các nhà đầu tư cũ giải quyết khó khăn về tài chính.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, các hoạt động M&A trong lĩnh vực địa ốc của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhận định, thị trường địa ốc thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc chung cư, địa ốc gắn liền với đất và khu dân cư. Trong phân khúc khách sạn, lượng khách du lịch ngày càng tăng cả trong và ngoài nước là lý do để đầu tư vào các khách sạn ở trung tâm thành phố cũng như các resorts gần biển. Điều này được hỗ trợ thêm bởi sự gia tăng số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp đến nhiều sân bay tại các tỉnh thành của Việt Nam.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc, vốn chiếm phần lớn các hoạt động M&A trong hai năm qua, dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, Savills Việt Nam cũng nhìn thấy nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư Singapore và Đài Loan ở phân khúc nhà ở và văn phòng. Dự kiến hoạt động M&A ở hai phân khúc này trong những tháng cuối năm 2014 và trong năm 2015 sẽ sôi động.

Hiệp hội bất động sản Việt Namcó Tổng thư ký mới

Theo nguồn tin riêng của Thời báo Kinh doanh, Hiệp hội đất đai việt nam vừa họp bàn, quyết định miễn nhiệm chức danh Tổng thư ký đối với ông Phan Thanh Mai kể từ ngày 1/8 do vị này đang bị điều tra sai phạm tại Ngân hàng Xây dựng (VNCB).

Từ thời điểm này, ông Trần Ngọc Quang, Phó tổng thư ký hiệp hội sẽ đảm nhận vị trí Quyền tổng thư ký cho đến khi có quyết định chính thức.

Hiện, việc thay đổi nhân sự lãnh đạo đang được trình xin ý kiến Ban chấp hành Hiệp hội đất đai Việt Nam chấp thuận, thông qua. Nguồn tin cũng cho biết, sự cố ông Phan Thành Mai bị khởi tố, bắt giam không ảnh hưởng đến hoạt động của hiệp hội, cũng như các chương trình vẫn triển khai theo kế hoạch của năm 2014.

Được biết, ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng). Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra quyết định miễn nhiệm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.

Ngày 23/4/2014 , ông Quang được bổ nhiệm giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội đất đai Việt Nam phụ trách khu vực phía Bắc, sau một thời gian ngắn là Ủy viên của Ban chấp hành hiệp hội.

Theo Thu Hằng - Thoibaokinhdoanh

Hơn 205 tỷ đồng nâng cấp Bệnh viện Yhọc cổ truyền Bắc Ninh

Tỉnh Bắc Ninh đầu tư hơn 205 tỷ đồng nâng cấp Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh nhằm góp phần hiện đại hóa và phát triển y, dược cổ truyền, bảo đảm cung cấp dịch vụ y tế chuyên sâu với chất lượng ngày càng cao trong chăm sóc, bảo vệ và nâng cao sức khỏe nhân dân,.

Bắc Ninh sẽ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh với quy mô 200 giường trên vị trí mới tại hai phường Võ Cường và Đại Phúc (thành phố Bắc Ninh) với tổng diện tích 2,2ha.

Đồng thời, nâng cấp, mua sắm trang thiết bị y tế đảm bảo danh mục trang thiết bị thiết yếu của bệnh viện bao gồm thiết bị dùng trong chẩn đoán, điều trị, trang thiết bị hậu cần; tuyển dụng bổ sung và đào tạo cán bộ đáp ứng việc phát triển 378 kỹ thuật để đảm bảo thực hiện 100% kỹ thuật phân tuyến.

Tổng kinh phí đầu tư công trình được lấy từ nguồn kinh phí Trung ương đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bệnh viện và nguồn kinh phí của địa phương để giải phóng mặt bằng, mua sắm trang thiết bị, đào tạo cán bộ, đầu tư hệ thống chất thải và kinh phí dự phòng.

Dự kiến bệnh viện sẽ vận hành vào năm 2020./.

Bất động sản 24h: Vì sao sổ đỏ “ám ảnh” bên bán lẫn bên mua?

CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Kích cầu đất đai nhà ở: Cuộc đua tiến độ - sổ đỏ - giá chênh; Đổ xô mua nhà ở xã hội để... đầu cơ; Bán nhà sở hữu nhà nước, vẫn chờ quy trình; Ngăn nhà giàu mua nhà của người thu nhập thấp; Cưỡng chế... container!.

Kích cầu đất đai nhà ở: Cuộc đua tiến độ - sổ đỏ - giá chênh

Vào tháng ngâu, không khí mua bán địa ốc có phần chùng xuống so với quý II. Nhưng áp lực bán hàng, cạnh tranh trong DN xây dựng nhà ở không vì thế bớt căng thẳng. Cam kết số đỏ, bảo đảm tiến độ bằng bên thứ 3 (nhà băng), bán với giá chênh thấp nhất thị trường là những yếu tố quyết định thành bại của chủ đầu tư.

Bàn về chính sách, hay sự tuân thủ pháp luật một cách khôn khéo của giới tạo lập nhà đất thì… chẳng bao giờ tới hồi kết. Thay vì ngồi "chém gió", người cần nhà tới mức ám ảnh cả vào giấc ngủ lẫn kẻ mua nhà để hưởng thụ giá trị cuộc sống (thu nhập cao) chỉ quan tâm tới giá trị - pháp lý (sổ đỏ) - thương hiệu của sản phẩm mỗi khi chủ đầu tư loan tin bán hàng …xem thêm

Đổ xô mua nhà ở xã hội để... đầu cơ

Nhằm tạo điều kiện cho người dân lao động, thu nhập thấp có một ngôi nhà để ở, Nhà nước đã miễn các loại thuế, tiền thuê đất cho chủ đầu tư để xây dựng nhà ở an sinh xã hội (viết tắt NƠXH). Tuy nhiên hiện vẫn tồn tại nhiều lý do khác nhau để những người có thu nhập thấp chưa tiếp cận được với NƠXH trong khi đó lại phục vụ cho đối tượng đầu cơ, mua đi bán lại hưởng chêch lệch.

Với quy mô hàng nghìn chung cư, trong đó có khoảng 50% đã bàn giao sử dụng, dự án NƠXH khu Hòa Lợi, thành phố mới Bình Dương do Becamex IDC làm chủ đầu tư thu hút nhiều người quan tâm, nhất là giới đầu cơ. Chị Hà ở TPHCM cũng như nhiều người bạn khác mua chung cư tại đây không phải vì nhu cầu mà nghe môi giới tiết lộ chung cư này đang "hot", mua xong là có người trả chênh lệch 50 triệu đồng ngay. Được rỉ tai bài toán kinh tế hợp lý, lấy tiền cho thuê chung cư bèo lắm cũng được 900.000 đồng/tháng bù vào số tiền phải trả hàng tháng cho chủ đầu tư, coi như huề. Cái được là nếu bán ngay thì có chênh lệch, không thì vài năm "bỗng dưng" có thêm ngôi nhà mà chẳng phải bỏ công sức gì nhiều …xem thêm

Bán nhà sở hữu nhà nước: Vẫn chờ quy trình

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có khoảng 25.600 hồ sơ xin mua nhà sở hữu nhà nước và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nằm tại các quận, huyện và cơ quan bán nhà. Nguyên do, những hồ sơ này được tiếp nhận trước thời điểm quy định cũ hết hiệu lực, phải đợi quy trình bán nhà theo quy định mới ban hành.

Vấn đề nảy sinh ở chỗ, hồ sơ tiếp nhận xong nhưng vẫn nằm ở UBND quận, huyện và cơ quan bán nhà vì NĐ 34/2013/CP mặc dù có hiệu lực nhưng hướng dẫn thi hành, quy trình giải quyết theo NĐ mới vẫn đang được… hoàn thiện. NĐ 34/2013/CP có hiệu lực từ ngày 6-6-2013 nhưng đến ngày 19-9-2013, Bộ Xây dựng mới có Thông tư 14/2013/TT-BXD hướng dẫn thực hiện …xem thêm

Ngăn nhà giàu mua nhà của người thu nhập thấp

Hiện nay, chính sách cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) được coi là thông thoáng so với trước. Tuy nhiên, sự phức tạp trong xác định tổng thu nhập thực sự của người dân, cộng với sự thiếu minh bạch trong quá trình xét duyệt đối tượng được mua nhà thu nhập thấp đã khiến cho một số người có thu nhập cao vẫn mua được nhà thu nhập thấp để đầu cơ, trong khi nhiều người nghèo lại khó mua được nhà.

Theo TS Lê Đình Tri, nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Kiến trúc quy hoạch (Bộ Xây dựng), thực tế đã xảy ra tình trạng có người mượn danh thu nhập thấp để mua nhà hưởng ưu đãi. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do việc xác định người có thu nhập thấp rất khó nếu chỉ căn cứ vào mức lương không phải nộp thuế thu nhập. Lương thì ai cũng biết, nhưng "cái không phải là lương" hay còn gọi thu nhập ngoài lương thì rất khó kiểm soát …xem thêm

Cưỡng chế... container!

Việc một công dân đang lập thủ tục khởi kiện UBND xã ra tòa án vì bị cưỡng chế container văn phòng đã đặt ra những vấn đề pháp lý khi sử dụng loại công trình này.

Ông Trần Văn Tùng, tạm trú tại KP.10, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP.HCM cho biết, năm 2011, ông mua giấy tay một lô đất rộng 89 m2 tại tổ 166, ấp Đông 1, xã Thới Tam Thôn.

Đầu năm 2014, do cần chỗ mua bán, ông Tùng mua một container diện tích 30 m2 về đặt trên lô đất nói trên làm văn phòng và xây thêm một số công trình phụ xung quanh. Ngày 7.3.2014, UBND xã Thới Tam Thôn đã lập biên bản vi phạm và cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ công trình phụ, riêng container thì vẫn giữ nguyên. Đến ngày 19.6.2014, UBND xã lại gửi thông báo yêu cầu ông Tùng tháo dỡ container trước ngày 25.6. Ông Tùng gửi đơn khiếu nại vì cho rằng đó không phải là công trình xây dựng. Tuy nhiên, ngày 27.6.2014, UBND xã vẫn tiến hành cưỡng chế tháo dỡ container văn phòng. Hiện ông Tùng đang lập thủ tục khởi kiện UBND xã Thới Tam Thôn tại TAND H.Hóc Môn …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Long An: Điều chỉnh quyhoạch Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh

CafeLand - UBND Long An vừa ban hành Quyết định 2509/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức.

Theo đồ án điều chỉnh, Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh có tổng diện tích 339.946,4m2, quy mô dân số khoảng 9.372 người.

Cơ cấu sử dụng đất Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh sau khi điều chỉnh cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 165.991m2, gồm: Nhà phố có diện tích 118.464m2 với 1557 lô, Nhà liên kế có diện tích 10.258m2 với 99 lô, Nhà vườn có diện tích 18.766m2 với 93 lô, Nhà ở xã hội có diện tích 18.503m2 với 594 căn;

Đất công trình công cộng có tổng diện tích 19.575m2, gồm: Đất giáo dục có diện tích 14.542m2, Đất hành chính công có diện tích 1.000m2, Đất y tế có diện tích 4.033m2;

Đất dịch vụ có tổng diện tích 18.769m2;

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 2.310m2;

Đất cây xanh có tổng diện tích 28.817m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 104.484,4m2.

Tổ chức không gian kiến trúc, thiết kế đô thị khu ở được quy hoạch như sau:

Nhà phố xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;

Nhà liên kế xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, khoảng lùi 4m;

Nhà vườn có tầng cao xây dựng 2 tầng, mật độ xây dụng tối đa 60%, khoảng lùi 4,5m;

Nhà ở xã hội bố trí cạnh đất giáo dục có tầng cao xây dựng 9-12 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi 6m.

Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh do Công ty cổ phiếu Thanh Yến làm chủ đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng, nằm liền kề khu công nghiệp Nhựt Chánh.

Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh có phía Bắc giáp đất dân cư và ruộng lúa, phía Nam giáp đất dân cư và ruộng lúa , phía Đông giáp đường tỉnh 832, phía Tây giáp đất dân cư và ruộng lúa.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường BĐS xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Sản phẩm thật, giá trị thật

Không phải là "đại gia" trong lĩnh vực bất động sản (địa ốc) nhưng là người có nhiều kinh nghiệm; thị trường địa ốc vẫn trong thời kỳ khó khăn nhưng vẫn có giải pháp cùng chủ đầu tư bán hàng vì biết cách tiếp thị những gì khách hàng cần... ĐTTC có cuộc trò chuyện với ông Đoàn Chí Thanh (ảnh), Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, chuyên phân phối các dự án địa ốc.

Phóng viên: - Thưa ông, thị trường địa ốc được xem là khá mù mờ, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang đóng băng và ngược lại. Với kinh nghiệm người trực tiếp bán hàng, ông đánh giá như thế nào?

- Ông Đoàn Chí Thanh: - Nếu nói thị trường đóng băng có nghĩa là đông cứng, mà đông cứng chẳng ai nhúc nhích được gì. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường địa ốc cung đã vượt cầu, nhưng thực tế không phải vậy, xem lại tỷ lệ người dân đã có nhà ở, nhất là tại các TP lớn như Hà Nội, TPHCM sẽ thấy không chính xác.

Nguyên nhân là trong giai đoạn những năm 2006-2008 và một số năm trước đó, thị trường địa ốc phát triển khá nóng, nhà nhà làm địa ốc, người người làm địa ốc làm cho nhiều chủ đầu tư ngộ nhận rằng địa ốc dễ "ăn", ai cũng có thể làm được, làm ra bao nhiêu bán cũng hết mà không tính đến thực lực của người mua nhà.

Trong giai đoạn này có khá nhiều chủ đầu tư đua nhau xây dựng những dự án chung cư chung cư có diện tích lớn, gắn mác cao cấp… để rồi sau đó dẫn đến bế tắc ở phân khúc này do cung-cầu không gặp nhau và hậu quả kéo dài đến tận hôm nay.

Trong khi hiện nay nhìn vào phân khúc nhà giá bình dân, nhiều dự án đưa ra thị trường trong thời gian qua vẫn được thị trường hấp thụ tốt. Điều này có thể khẳng định thị trường không "đóng băng", chủ yếu do người bán không tính đến cung cầu, người mua đầu cơ là chính, lại gặp những khó khăn về kinh tế kéo dài đến tận hôm nay.

Ngoài ra, một số chính sách chưa phù hợp với thực tiễn cũng tác động không nhỏ đến thị trường. Thí dụ quy định tỷ lệ chung cư lớn-trung bình-nhỏ trong một dự án chung cư cũng chưa hợp lý, tạo nguồn cung chung cư có diện tích lớn ra thị trường nhiều trong khi nhu cầu có hạn.

Ngay cả những quy định liên quan đến khách hàng vay từ gói 30.000 tỷ đồng cũng gặp trở ngại khi người dân đi xác minh tình trạng nhà ở, thu nhập tại các cơ quan… Rõ ràng chúng ta đưa ra những quy định khó khăn rồi lại đi gỡ những khó khăn đó. Theo tôi để thị trường thông suốt, khi ban hành chính sách các bộ, ngành phải thông trước mới đòi hỏi người dân thông.

- Chủ đầu tư bao giờ cũng giới thiệu dự án của mình rất hấp dẫn, trong khi sản phẩm hình thành trong tương lai. Quan điểm của ông khi phân phối s���n phẩm trực tiếp cho khách hàng như thế nào?

- Thị trường bây giờ rất khác trước. Nếu như trước đây chủ đầu tư chỉ cần đưa ra bảng phân lô, phối cảnh cùng một vài giấy tờ gì đó liên quan đến dự án là sẽ có khách hàng đến mua. Người mua cũng chẳng quan tâm đến năng lực chủ đầu tư, tiến độ xây dựng… của dự án như thế nào.

Chính vì vậy trong thực tế có rất nhiều dự án bán ra thị trường hàng chục năm, mua đi bán lại hàng chục lần nhưng dự án vẫn chưa triển khai gì. Trong giai đoạn này đúng là nhiều chủ đầu tư quảng bá dự án quá lời, càng hoành tráng càng tốt mà người mua cũng không cần kiểm tra tính xác thực của nó.

Có hiện tượng này là do hầu hết người mua nhà là mua để đầu cơ, ảnh hưởng tâm lý đám đông. Còn hiện nay khách hàng thông minh hơn nhiều, trước khi mua tìm hiểu rất kỹ về dự án, chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, đơn vị thi công, có những khách hàng đi tới đi lui hàng chục lần trước khi quyết định đặt cọc. Bởi trong giai đoạn hiện nay phần lớn người mua nhà là để ở, đầu cơ rất ít.

Nếu nói rằng khách hàng khó kiểm chứng sản phẩm trong tương lai, đây là bài toán "niềm tin" và "năng lực". Nếu chủ đầu tư xây xong để thấy hiện trạng mới bán thì giá thành sản phẩm sẽ tăng cao. Bài toán chủ đầu tư và khách hàng cùng xây vừa góp phần hạ giá thành cho khách hàng, vừa giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.

Hầu hết dự án hiện nay khách hàng đóng tiền theo tiến độ, nếu chủ đầu tư có năng lực xây trước ứng sau từ khách hàng theo tiến độ, nhiều dự án có cập nhật tiến độ xây dựng hàng tuần, hàng tháng trên web của doanh nghiệp để khách hàng dễ dàng giám sát. Trong tình trạng hiện nay nếu chủ đầu tư nào quảng cáo "quá lời" khách hàng sẽ biết ngay, việc kiểm tra, giám sát từ các cơ quan chức năng cũng không phải là khó. Tóm lại giai đoạn hiện nay chủ đầu tư muốn tồn tại và phát triển phải hướng tới tiêu chí "sản phẩm thật, giá trị thật".

- Nhiều chủ đầu tư cho rằng thị trường địa ốc không còn "hot" với loại hình cao cấp mà định hình vào phân khúc trung bình và thu nhập thấp. Nhưng trong thực tế nhiều dự án cao cấp vẫn phát triển, còn phân khúc trung bình cũng rất chung chung?

- Nhu cầu ăn ngon, mặc đẹp, ở nhà cao cấp là điều nhiều người hướng tới. Tuy nhiên chỉ có một tỷ lệ nhỏ người dân có đủ khả năng, điều kiện hướng đến mục tiêu này. Do đó phân khúc nhà cao cấp theo tôi vẫn có một số lượng khách hàng chứ không phải bị triệt tiêu.

Thị trường nhà ở phát triển như hình chóp, một tỷ lệ nhỏ trên cùng là nhà ở cao cấp, một phần nhỏ bên dưới là nhà ở xã hội, còn phần lớn ở khúc giữa là cho người có mức thu nhập trung bình, trung bình khá. Cụ thể là hiện nay nhiều chủ đầu tư tập trung vào nhà có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc đáp ứng được số đông người có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Khi chúng tôi tiếp cận khách hàng, dù là họ mua để ở hay để đầu tư chúng tôi đều đưa ra những giải pháp phù hợp nhất, làm sao với gói tài chính của họ chọn được những sản phẩm hợp lý nhất. Trên thực tế, trong giai đoạn hiện nay với những người thu nhập trung bình, để mua được nhà cần phải có sự hỗ trợ từ nhà băng.

Tuy nhiên, một thực tế không ít người lương một nẻo, thu nhập một đàng. Nếu căn cứ vào lương nhà băng không thể cho vay, do đó bộ phận thẩm định của nhà băng phải căn cứ vào những yếu tố khác như sao kê nhà băng, chi hoa hồng… của người lao động để tính tổng thu nhập. Đây là vấn đề rất khó khăn nhưng vì khách hàng, vì dự án nên một số chủ đầu tư vẫn hỗ trợ rất tích cực cho khách hàng.

- Được biết Hoành Anh Sài Gòn là đơn vị phân phối khá thành công dự án Hưng Ngân Garden đang được triển khai. Ông có thể chia sẻ một vài thông tin?

- Chúng tôi đã phân phối nhiều dự án và đem lại kết quả bán hàng rất tốt trong thời gian qua như Hoàng Kim Thế Gia, Quang Thái, Âu Cơ Tower, chung cư Nguyễn Cửu Vân, An Bình… Trong đó một số dự án đem lại kết quả ngoài sự mong đợi cho chủ đầu tư. Hiện nay chúng tôi đang phân phối độc quyền dự án Hưng Ngân Garden (quận 12), hiện đang triển khai xây dựng 2 block A1 (xây đến tầng 13) và A2 (xây đến tầng 6) với số lượng gần 600 căn trên tổng số 1.300 căn của toàn bộ dự án. Qua triển khai bán hàng từ đầu năm đến nay chúng tôi đã hoàn thành kế hoạch bán hàng gần như 90%.

Có được kết quả như vậy là nhờ sự kết hợp tốt giữa 3 bên: chủ đầu tư-nhà phân phối-nhà băng, đã hỗ trợ rất nhiều cho khách hàng, đặc biệt là việc thẩm định và cho khách hàng vay từ gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà. Sự kết hợp trên đã tạo ra nhiều cái tốt cho dự án như: chủ đầu tư thể hiện qua năng lực quản lý, triển khai xây dựng dự án; tiến độ dự án; phương án thanh toán cho khách hàng; giá thành; nhà băng hỗ trợ…

Các dự án nói chung và Hưng Ngân Garden nói riêng mà chúng tôi gặt hái được thành công cho đến ngày hôm nay là cùng chia sẻ lợi ích với khách hàng, đồng hành cùng với chủ đầu tư và các đối tác khác… Mục tiêu cuối cùng là đem giá trị thật, sản phẩm thật đến người mua, hài hòa lợi ích giữa các bên.

- Xin cảm ơn ông.