Bất động sản 24h: Sân bay Long Thành đã vượt qua “cửa ải” đầu tiên

CafeLand – Thị trường đất đai 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Nhiều phiếu thuận cho Sân bay Quốc tế Long Thành; Kiến nghị bỏ thủ tục chứng nhận đầu tư; "Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"; TP.HCM kiến nghị cấp sổ đỏ cho nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ; Môi giới đất đai lừa 17 tỷ đồng của nhà đầu tư.

Nhiều phiếu thuận cho Sân bay Quốc tế Long Thành

Sáng nay, Hội đồng thẩm định Nhà nước đã tổ chức họp phiên họp thứ ba và tiến hành bỏ phiếu thông qua Báo cáo đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Cách đây ít giờ, dưới sự chủ trì của đồng chí Bùi Quang Vinh, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư, Hội đồng nghiệm thu Nhà nước đã họp xem xét và biểu quyết thông qua Báo cáo đầu tư dự án đầu tư công trình hạ tầng có tổng mức đầu tư lên tới 8 tỷ USD này trước khi trình Thủ tướng Chính phủ, báo cáo Quốc hội xem xét quyết định.

Mặc dù vẫn phải chờ đợi kết quả kiểm phiếu của 16 thành viên Hội đồng là lãnh đạo các bộ, ngành liên quan nhưng nhiều khả năng Báo cáo đầu tư Dự án sẽ nhận được đa số phiếu thuận để có thể trình Chính phủ, báo cáo Quốc hội xem xét thông qua ngay trong kỳ họp tháng 10/2014.

Như vậy, sân bay Long Thành về cơ bản đã vượt qua "cửa ải" đầu tiên, dù Báo cáo đầu tư Dự án do Tổng doanh nghiệp Hàng không Việt Nam lập vẫn còn nhiều hạn chế cần phải chỉnh sửa, khắc phục …xem thêm

Kiến nghị bỏ thủ tục chứng nhận đầu tư

Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong nước, Bộ Xây dựng kiến nghị bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án có vốn đầu tư trong nước. Đó là nội dung Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề xuất với Thủ tướng Chính phủ trong cuộc họp về việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng sáng ngày 14/8.

Theo Bộ Xây dựng, tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ đã thí điểm bãi bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng có vốn đầu tư trong nước tại các khu công nghiệp, khu đô thị mới đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Vì vậy, tiến tới việc bỏ hẳn thủ tục chứng nhận đầu tư cho các dự án có vốn đầu tư trong nước sẽ khiến cho các doanh nghiệp được tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc thúc đẩy thực hiện dự án góp phần tạo bước chuyển mới trong việc cải cách hành chính …xem thêm

"Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"

Có doanh nghiệp từ chối thẳng không vay gói 50.000 tỷ bởi tài sản thế chấp của mình nhưng lại giải ngân cho Thiên Thanh, có lãnh đạo đơn vị chia sẻ: "Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"….

Gói liên minh 4 nhà (nhà băng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật liệu sản xuất) trị giá 50.000 tỷ đồng dành cho bất động sản và xây dựng mà Ngân hàng Xây dựng Việt Nam và Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh (Công ty Thiên Thanh) được công bố rầm rộ từ tháng 3. Thế nhưng đến nay đã 5 tháng trôi qua, nhưng theo thông tin mà Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết thì đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào vay được từ gói này.

Vậy câu hỏi đặt ra, vì sao từ ngày triển khai vẫn chưa có doanh nghiệp nào vay được từ gói 50.000 tỷ?

Trò chuyện với PV, lãnh đạo một doanh nghiệp xây dựng (xin không nêu tên) cho biết, ông đã từng từ chối vay gói 50.000 tỷ đồng bởi quá thất vọng với cách cho vay của gói liên minh này …xem thêm

TP.HCM: Kiến nghị cấp sổ đỏ cho nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ

UBND Thành phố đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 3 trường hợp:

Nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ hoặc người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, giao dịch bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008, hiện đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại;

Đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, nhưng nhà ở không đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở;

Nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp trước thời điểm công bố quy hoạch, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không phù hợp quy hoạch …xem thêm

Môi giới đất đai lừa 17 tỷ đồng của nhà đầu tư

Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã đưa ra xét xử 2 môi giới đất đai bị truy tố vì lừa đảo chiếm đoạt khoảng 17 tỷ đồng của nhiều cá nhân.

Cụ thể, Âu Văn Liên (SN 1964, trú tại tổ 2, Trường Lâm, Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội) và Ngô Minh Vượng (SN 1963, trú tại 226 Lò Đúc, phường Đống Mác, Hai Bà Trưng, Hà Nội) làm nghề môi giới bất động sản tự do đã hứa hẹn có thể mua được đất dự án để lừa tiền nhiều người.

Lợi dụng tâm lý của những người có nhu cầu mua đất dự án nhưng không tìm hiểu kỹ về dự án, Liên và Vượng đã giới thiệu mình có quan hệ với những người có tiêu chuẩn mua đất dự án, những người có thể mua được đất dự án. Liên và Vượng đứng ra nhận tiền của những người muốn mua nhà, đất hứa hẹn để họ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư sau khi đưa tiền đặt cọc. Sau khi nhận tiền, bộ đôi này không mua được đất, nhà, không trả lại tiền cho khách hàng.

Cả hai bị cáo đã chiếm đoạt số tiền rất lớn, 330.000 USD và 11 tỷ đồng. Với hành vi này Âu Văn Liên và Ngô Minh Vượng bị tuyên phạt 18 năm tù giam …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khám phá cuộc sống xa hoa của sao việt giàu nhất thế giới

(ĐSPL) - Cuộc sống xa hoa của Hà Phương - em gái Cẩm Ly cùng người chồng doanh nhân khiến nhiều người phải ngưỡng mộ.

Vợ chồng Hà Phương - Chính Chu: Cặp song ca "từ tâm khúc"

Nếu như Cẩm Ly nổi tiếng với dòng nhạc trẻ những năm 90 thì Hà Phương lại đem đến cho người nghe sự ngọt ngào, sâu lắng qua các nhạc phẩm về quê hương, đất nước. Tên tuổi Hà Phương gắn liền với các bài hát về địa danh trên cả nước như: Mưa trên phố Huế, Mấy nhịp cầu tre, Thương lắm Cà Mau, Nắng đẹp miền Nam…

Cuộc sống giàu sang của Hà Phương khiến nhiều người phải ngưỡng mộ.

Năm 2000, Hà Phương sang Mỹ và kết hôn với một doanh nhân Chính Chu. Chính Chu là người đàn ông sớm thành công trong sự nghiệp kinh tế tài chính và được coi là một trong ít người Mỹ gốc Việt triệu phú tại New York.

Ông Chính Chu hiện là Giám đốc Quản trị tài sản của Tập đoàn Blackstone, với những khoản đầu tư từ 250 triệu đến 1,5 tỷ USD. Cuộc sống lứa đôi đủ đầy cùng sự thành đạt trong công việc kinh doanh giúp Hà Phương và Chính Chu ngày càng mặn nồng. Sống với nhau đến nay cũng đã gần 15 năm, Hà Phương và Chu Chính có với nhau 2 cô con gái, một bé lên tám, một bé 6 tuổi.

Gia đình hạnh phúc của Hà Phương và doanh nhân Chính Chu.

Vợ chồng Hà Phương được báo chí khen ngợi như cặp song ca "từ tâm khúc", bởi cả hai luôn nhiệt tình trong sinh hoạt từ tâm, giúp người là hạnh phúc. Hội thiện nguyện Vietnam Relief Effort ra đời do Chính Chu sáng lập và Hà Phương phát triển. Hội đã hoạt động cứu trợ nhiều đợt cho quê nhà và trong kế hoạch xây dựng lâu dài đời sống mới, hội đã cất một số nhà thương, trường học, lớp huấn nghệ... cho những tầng lớp thiếu điều kiện sinh hoạt. Hà Phương cũng thay mặt người chồng tỷ phú tặng cho Quỹ từ thiện Unicef tại Việt Nam ba tỷ đồng vào năm 2013.

Cuộc sống giàu có, xa hoa của cặp vợ chồng người Việt giàu nhất Thế giới

Sau khi kết hôn, Hà Phương đã lui về hậu trường để chăm sóc chồng con. Trong dinh thự lớn ở Mỹ, gia đình Hà Phương đang sống có đầy đủ tiện nghi bậc nhất và luôn ngập tràn tiếng cười hạnh phúc. Gia đình Hà Phương cũng sở hữu các chung cư Penthouse xa xỉ nhất Hoa Kỳ. Từ năm 2007, Chính Chu là chủ của 1 trong 10 chuỗi khách sạn xa hoa nhất thế giới - Hilton - với những resort trong mơ: Beverly Hilton, Hilton Athens, Hilton San Francisco, Hilton New York...

Toàn bộ nội thất trong căn biệt thự mà gia đình Hà Phương ở đều là nội thất cao cấp.

Không chỉ nắm trong tay những chung cư đáng mơi ước, gia đình Hà Phương còn có một bộ sưu tập xe khiến nhiều người phải trầm trồ với những chiếc xe hàng hiếm với số lượng ít ỏi với nhiều màu sắc khác nhau. Trong bộ sưu tập xe riêng của vợ chồng Hà Phương - Chính Chu, có không ít siêu xế như Nissan GT-R, Mercedes-Benz SLS AMG, Lamborghini Gallardo và McLaren MP4-12C.

Gia đình Hà Phương cũng sở hữu những chiếc siêu xe phiên bản giới hạn vô cùng đắt giá.

Ngoài BST siêu xe đắt đỏ, gia đình Hà Phương cũng "tậu" thêm chiếc phi cơ riêng với nội thất sang trọng mà hiếm sao Việt nào trong làng thư giãn có được. Có lẽ vì vậy mà Hà Phương được gọi là "sao việt giàu nhất thế giới."

Hà Phương trên trước phi cơ riêng của mình.

LEN (TỔNG HỢP)

Xem thêm video clip : [Live] Lắng nghe tim em - Đông Nhi [Âm nhạc & Bước nhảy]

Từ khoá : mỹ phú 3

Phát triển nhà ở chocông nhân: nên học hỏi kinh nghiệm từ nước ngoài

CafeLand - Các khu công nghiệp, khu chế xuất của Việt Nam ngày càng trở thành nơi thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Thống kê trong hơn 20 năm qua, số lượng khu công nghiệp trên cả nước phát triển khá nhanh từ khu công nghệp đầu tiên được thành lập năm 1991 lên 289 khu công nghiệp vào năm 2013. Trong đó, có 190 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Số lượng cụm công nghiệp cũng tăng mạnh, đến cuối năm 2012 cả nước đã có 878 cụm công nghiệp, trong đó 65 cụm công nghiệp đang hoạt động.

Ở các nước phát triển trước khi xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất người ta đã tính đến chuyện phát triển nhà ở cho công nhân trong khu vực đó với nhiều chính sách ưu đãi. Ảnh Bloomberg.

Các khu công nghiệp, khu chế xuất đã tạo ra nhiều việc làm mới giúp thu nhập của người lao động tăng lên cùng với sự phát triển các hoạt động kinh tế khác như tài chính, bảo hiểm, các dịch vụ cho khu công nghiệp, khu chế xuất. Đặc biệt là làm thay đổi nhanh chóng sự phát triển kinh tế - xã hội tại các tỉnh, thành phố có khu công nghiệp, khu chế xuất, đóng góp cho sự phát triển chung của cả nước.Tuy nhiên, quy hoạch phát triển khu công nghiệp chưa tính tới yêu cầu về chỗ ở cho công nhân. Hiện nay, vẫn chưa có cơ chế chính sách rõ ràng cho công tác xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam.

Trong khi đó, ở các nước phát triển trước khi xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất người ta đã tính đến chuyện phát triển nhà ở cho công nhân trong khu vực đó với nhiều chính sách ưu đãi. Đây là những kinh nghiệm mà Việt Nam nên xem xét để áp dụng.

Tại Dubai, chính phủ nước này đã xây dựng hẳn một thành phố lao động đầu tiên trên thế giới tại khu Base Metal với sức chứa 12.500 người. Thành phố gồm 14 tòa nhà, là dự án đầu tiên trong số 07 dự án theo kế hoạch sẽ được xây dựng tại thành phố công nghiệp Dubai với chi phí lên tới 1.6 tỷ Dh (Dirham, đơn vị tiền tệ của các nước tiểu vương quốc Ả Rập (UAE), bằng 0.272294 USD, khoảng 4.356 tỷ đồng Việt Nam). Việc hoàn thành thành phố lao động đầu tiên chỉ là một phần trong kế hoạch tổng thể nhằm giúp thành phố công nghiệp Dubai có thể tạo được chỗ ở cho nguồn lao động với mức giá chấp nhận được và có thể tự trang trải được. 06 dự án còn lại cũng đã được xây dựng hoàn thành trong năm 2007 và quý 1 năm 2008.

Thành phố công nghiệp Dubai có diện tích gần 560 triệu feet vuông. Đây là khu vực công nghiệp bao gồm sáu cụm công nghiệp thực phẩm và đồ uống, kim loại cơ bản, khoáng phẩm, hóa chất, trang thiết bị và phụ tùng giao thông, máy móc và thiết bị cơ khí. Chương trình nhà ở trong thành phố công nghiệp này được xây dựng theo phong cách đa mục đích với bản sắc riêng và tiên tiến. Một mặt tạo cho công nhân khả năng tiếp cận các khu sản xuất một cách dễ dàng, mặt khác giúp cải thiện điều kiện sinh hoạt của công nhân trong một thành phố công nghiệp toàn diện thuộc loại hàng đầu trong khu vực.

Nhà ở của công nhân trong thành phố công nghiệp được trang bị các thiết bị tiên tiến, bao gồm một phòng bếp được thiết kế riêng, một quán ăn tự phục vụ (cafeteria), một phòng giặt đồ, phòng ngủ có điều hòa nhiệt độ, sân chơi dành cho bóng rổ, bóng đá. Các dịch vụ khác như cửa hàng ăn uống, cửa hàng tạp hóa, nhà băng, trung tâm y tế, rạp hát và các dịch vụ bán lẻ khác cũng sẽ được đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thường ngày của công nhân.

Khi hoàn thành dự án, các thành phố lao động sẽ có tổng diện tích 14 triệu feet vuông, với 87.500 giường. Thiết kế và quy hoạch của tất cả các thành phố lao động này là tuân thủ theo các quy định mới nhất của thành phố công nghiệp Dubai, và dưới sự giám sát của Maqayees, trung tâm tiêu chuẩn công nghiệp Dubai.

Malaysia thì có chương trình Selangor Bang, hay còn gọi là "Nhà ở cho các cặp uyên ương". Chương trình này được chính quyền bang Selangor (Malaysia) bắt đầu để phát triển nhà ở mới cho công nhân của bang.

Nhà xây dựng theo chương trình này sẽ được tập trung tại các khu vực phụ cận khu công nghiệp. Theo tuyên bố của Ban thư ký báo chí tại văn phòng Menteri Besar, chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương nhằm đảm bảo rằng công nhân sẽ không phải rời đi nơi khác khi lập gia đình. Điều này sẽ góp phần làm giảm mức biến động lao động tại các nhà máy, các khu công nghiệp… từ đó tạo ra sức hút cho các nhà đầu tư. Hai trong số những địa điểm được xác định thích hợp cho chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương này là Batu 7 và Si jang kang, nằm gần khu trung tâm Halal và Deng kil tại Sepang.

Tất cả các công dân dưới 45 tuổi tại Selangor đều được dành cho các chung cư này. Đó là các chung cư liền kề nhau, mỗi căn trị giá 35.000 ringit, gồm ba phòng. Để tối ưu hóa sử dụng tiện ích mặt bằng, chương trình sẽ tổ chức xây dựng các cụm chung cư, theo tỉ lệ 20 đến 25 đơn nguyên trên mỗi acre (mẫu Anh tức là bằng khoảng 0,4 hecta) so với mức 15 đơn nguyên trên một acre đang áp dụng trong các dự án nhà hiện tại.

Tuyên bố của Ban thư ký báo chí cũng cho biết, mặc dù thiết kế chung cư là khá tiết kiệm nhưng điều đó sẽ không làm ảnh hưởng tới tính an toàn cũng như khả năng đáp ứng đầy đủ các cơ sở hạ tầng. Để đảm bảo tính tiện dụng cho người sử dụng chung cư thì các tiện ích công cộng đi kèm như thùng rác, sân chơi cho trẻ em, nhà cộng đồng sẽ được bố trí tại những vị trí trung tâm của khuôn viên để mỗi hộ gia đình có thể dễ dàng tiếp cận, sinh hoạt.

Để đảm bảo cho thiết kế khu nhà được tuân thủ theo quy chuẩn, sẽ có một khoảng không gian riêng khoảng 20 foot (đơn vị đo lường Anh, bằng 0.3048 mét) giữa các đơn nguyên, và các khoảng không gian này sẽ không được dùng để đỗ xe hay cơi nới… Một khu vực đỗ xe trung tâm sẽ được bố trí cho người sử dụng. Nhà ở theo chương trình này cũng sẽ có "lá phổi xanh" dưới hình thức cây xanh có bóng mát trồng dọc theo các trục đường chính và các khu vui chơi.

Tại một số quốc gia khác, vấn đề nhà ở cho công nhân được đặt chung trong vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp. Chẳng hạn như Mỹ, Bộ Xây dựng nhà ở và phát triển đô thị Mỹ được giao quản lý tiền hỗ trợ nhà để đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc những người nghèo. Dưới sự bảo đảm của nhà nước, lãi suất tín dụng giảm và được duy trì ở một mức nhất định phù hợp với khả năng của người đi vay. Nhiều chương trình cấp vốn trực tiếp đã được triển khai, như cấp tạm ứng, cấp tín dụng ưu đãi cho việc tạo lập mới và cải tạo nhà ở; hỗ trợ hoặc bảo lãnh thanh toán tiền thuê nhà ở. Ngoài ra, chính phủ Mỹ cũng đặc biệt quan tâm đến hình thức phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ.

Tâm An (Bloomberg)

Đầu tư kênh nào hiệu quả ?

Lời ít nhưng an toàn hay lời cao mà rủi ro nhiều là băn khoăn của nhiều người khi lựa chọn kênh để đầu tư. Một câu trả lời chung rất khó, bởi nó phụ thuộc vào từng cá nhân với điều kiện tài chính, sức chịu đựng rủi ro… khác nhau.

Lãi suất tiết kiệm có xu thế giảm

Chứng khoán là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn trong những tháng đầu năm 2014 - Ảnh: Đào Ngọc Thạch

Trong báo cáo tình hình kinh tế tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2014 của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vừa công bố, cơ quan này dự báo lạm phát sẽ tiếp tục ổn định từ nay đến cuối năm và nếu không có những biến động lớn về giá các mặt hàng cơ bản thì nhiều khả năng lạm phát cả năm 2014 sẽ xấp xỉ 5%. Lạm phát ổn định như trên đã tạo điều kiện để giảm mặt bằng lãi suất (LS). Đối với hệ thống nhà băng, LS giảm cả với tiền gửi và cho vay. Tuy nhiên, LS tiền gửi có xu hướng giảm nhanh hơn LS cho vay. Tính đến tháng 7.2014, LS tiền gửi VND bình quân là 5,53%/năm, giảm 0,6 điểm phần trăm so với cuối năm 2013. "Với lạm phát được dự báo sẽ tiếp tục ổn định từ nay đến cuối năm, mặt bằng LS có điều kiện để tiếp tục điều chỉnh giảm, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh", báo cáo nêu.

Đồng quan điểm trên, nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng theo xu thế giảm tiếp của LS tiết kiệm thì đồng USD cũng khó tăng giá trong thời gian tới. Vì vậy, việc giữ ngoại tệ cũng không phải là ý hay trong thời điểm hiện tại. Ngoài ra, vàng tiếp tục trong xu thế giảm giá dài hạn của thế giới, đồng thời nhu cầu vàng trong nước đã ở mức thấp nên cũng không phải là kênh đầu tư an toàn. Ngược lại, dù LS tiết kiệm ở mức thấp thì đây vẫn là kênh an toàn cho nhiều người dân có tiền nhàn rỗi với số lượng vừa phải, chưa quen đầu tư vào những kênh tài chính khác cũng như không dám chấp nhận mức độ rủi ro quá cao.

Trái phiếu và cổ phần trở nên hấp dẫn

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Trong 7 tháng đầu năm nay, kênh đầu tư chứng khoán có mức sinh lời vượt trội. Nếu tính đến hết phiên giao dịch ngày 8.8, chỉ số VN-Index đã tăng 20% so với cuối năm 2013. Dù không phải tất cả đều có mức tăng tương ứng nhưng đa số cổ phần (CP) có mức tăng từ 15 - 20%. Đứng kế tiếp là trái phiếu chính phủ (TPCP). Điều này thể hiện qua việc giá trị giao dịch bình quân TPCP trên thị trường thứ cấp (thị trường giao dịch giao dịch lại) từ đầu năm đến nay đạt gần 2.000 tỉ đồng/ngày, tăng gần gấp 3 lần so với giá trị giao dịch bình quân trong năm 2012. Tuy nhiên, kênh TPCP chỉ phù hợp cho các tổ chức, đặc biệt là nhà băng thương mại khi bối cảnh đầu ra tín dụng vẫn gặp khó như hiện nay. Theo thống kê của chuyên gia Đinh Thế Hiển, tỷ lệ sinh lời trong 7 tháng đầu năm 2014, ngoài VN-Index dẫn đầu thì LS TPCP cũng đạt 6,8%; tiền gửi 4,3%; cho thuê địa ốc 2%; gửi USD 1,6% và giữ vàng lại bị âm 0,1%. Vì vậy, có thể thấy những kênh đầu tư truyền thống hiện không có mức sinh lời cao.

Ngoài kênh CP và TPCP, ông Hiển cho rằng việc Chính phủ triển khai bảo hiểm hưu trí tự nguyện cũng là thêm cơ hội đầu tư cho nhiều người. Bởi đối với CP, thống kê cho thấy gần 80% nhà đầu tư cá nhân bị thua lỗ do thiếu thông tin và chiến lược đầu tư không hợp lý. Trong khi đó, nếu mỗi tháng đầu tư 1 triệu đồng vào quỹ hưu trí tự nguyện thì khi đến tuổi về hưu, người gửi sẽ nhận được mức lãi suất 7 - 8%/năm, tùy thuộc vào doanh nghiệp bảo hiểm, và giá trị tích lũy sau khi về hưu sẽ đảm bảo được cuộc sống cho người dân. Đây cũng là hình thức đầu tư an sinh phổ biến của người dân ở các nước phát triển.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích: nguồn cung địa ốc còn khá lớn trong giai đoạn 2010 - 2013 và sẽ còn tiếp tục tăng. Nếu tính trên thu nhập của đại đa số người dân thì giá địa ốc VN vẫn quá cao so với các nước. Do đó, địa ốc không còn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi cao. Đặc biệt, càng khó có cơ hội cho đa số nhà đầu tư cá nhân. Đó là chưa kể đầu tư địa ốc đòi hỏi nguồn vốn khá lớn nên cũng không phù hợp cho nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Thảo Vy

TPHCM: Nợ xấu cho vay địa ốc chiếm gần 50%

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam chi nhánh TPHCM cho biết, tổng số nợ quá hạn của các tổ chức tín dụng trên địa bàn TPHCM đến nay đã lên đến con số trên 46 nghìn tỷ đồng. Trong đó, nợ quá hạn cho vay BĐS chiếm tỷ trọng cao nhất với 49,3%. Tiếp đến là lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp vừa và nhỏ nợ quá hạn đang chiếm tỷ trọng đến 40,3%. Bên cạnh đó, có 8 nhà băng có tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ lớn hơn 3%.

Tiếp đến là lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp vừa và nhỏ nợ quá hạn đang chiếm tỷ trọng đến 40,3%. Bên cạnh đó, có 8 nhà băng có tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ lớn hơn 3%.

Hiện nay, các nhà băng đang tích cực phối hợp với Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) để xử lý các khoản nợ quá hạn, mở rộng tín dụng. Đến nay 14 nhà băng tại TP.HCM đã bán nợ cho VAMC trên 10 nghìn tỷ đồng.

Tuy nhiên, có thể thấy, nợ quá hạn của Việt Nam chủ yếu là nợ quá hạn liên quan BĐS. Để xử lý được khối bợ xấu này bắt buộc phải có bàn tay của nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, Luật Đất đai vẫn chưa cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS. Theo luật này, tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn Việt kiều chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất... nên không dễ kỳ vọng bán nợ quá hạn cho NĐT nước ngoài.

Mặt khác, VAMC cũng khó có thể bán nợ quá hạn dưới giá thành đã mua, vì như thế sẽ ảnh hưởng đến tài sản nhà nước. Yếu tố then chốt vẫn là về giá. Thực tế thời gian qua, VAMC đã mua nợ quá hạn của các NHTM với giá khá cao, giá trị khoảng 80-90%. Như thế, nếu thị trường mua - bán nợ được hình thành chưa hẳn đã hấp dẫn được các NĐT nước ngoài. Bên cạnh đó, VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay lập tức chủ quyền của người mua nợ mà phải mất rất nhiều thời gian, cá biệt có trường hợp kéo dài đến hai năm. Các nhà đầu tư nước ngoài không đủ kiên nhẫn để chờ đợi mặc dù nhiều người, nhiều tổ chức có đủ tiềm lực tài chính để thâu tóm các món nợ vài chục ngàn tỉ đồng.

Về quá trình tái cơ cấu, báo cáo của NHNN CN TPHCM cho biết hiện nay đang sắp diễn ra nhiều thương vụ giao dịch - sáp nhập lớn theo sự cho phép của NHNN. Theo đó, Ngân hàng Phương Nam sẽ sáp nhập vào Sacombank. Một thương vụ M&A nữa là Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố đang hoàn tất kế hoạch thâu tóm Công ty Tài chính SGVF và sáp nhập với Ngân hàng TMCP Đại Á. Sau khi sáp nhập, vốn điều lệ của Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố sẽ đạt 8 nghìn tỷ đồng (gấp 1,6 lần mức vốn điều lệ trước khi sáp nhập).

Điểm mặt các đại gia Singapore rót vốn vào BĐS Việt Nam

Các nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn không ngừng quan tâm tới thị trường nhà đất Việt Nam và dự báo sẽ lại có dòng vốn lớn đổ vào thị trường trong tương lai gần.

Mulberyland ghi dấu sự lấn sân sang lĩnh vực nhà ở của CapitaLand

Điểm mặt các đại gia

Số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, đến nay, Singapore có 67 dự án đầu tư nhà đất, với tổng vốn đăng ký 9,78 tỷ USD, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến - chế tạo, với 400 dự án, tổng vốn đăng ký khoảng 11,35 tỷ USD.

Tại Việt Nam, những "đại gia" nhà đất của Singapore đã "cắm rễ" vào thị trường Việt Nam khá sớm. Điển hình là Keppel Land, bắt đầu thâm nhập thị trường Việt Nam từ năm 1996, với dự án đầu tay là Saigon Centre. Mới đây, Keppel Land đã liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate dự kiến đầu tư khoảng 140 triệu USD vào Dự án Khu đô thị Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Hiện Keppel Land có tới 18 dự án nhà đất đang triển khai tại Việt Nam, với số vốn đăng ký gần 2 tỷ USD, tập trung vào phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp. Có thể kể đến hàng loạt dự án của Keppel Land như Riviera Point, Khu căn hộ cao cấp Estella, Sedona Suites Royal Park (Hà Nội), Villa Rivera, Nam Rạch Chiếc…

Nếu Keppel Land là nhà đầu tư dẫn đường, thì CapitaLand được coi là thế hệ nhà đầu tư nhà đất thứ hai của Singapore đến Việt Nam vào cuối những năm 1990. Ban đầu, CapitaLand đầu tư vào lĩnh vực khách sạn cao cấp với hàng loạt dự án, như Hà Nội Tower, Sofitel Plaza Hà Nội, InterContinental Hanoi Westlake, Khách sạn Somerset ở Hà Nội và TP.HCM.

Sau đó, CapitaLand tiếp tục dấn bước sang lĩnh vực nhà ở, khu đô thị với sự hiện diện của Mulberyland (Hà Nội) hay The Vista (TP.HCM). Ước tính đến nay, CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam khoảng 1,2 tỷ USD phát triển các dự án nhà ở và khoảng 200 triệu USD cho Ascott (một công ty con chuyên kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ).

Ngoài ra, phải kể đến Mapletree, công ty con của Tập đoàn Temasek Holdings, đã cam kết đầu tư 1 tỷ USD vào các dự án khu kho vận, khu công nghiệp, văn phòng, khu bán lẻ và khu nhà ở cao tầng tại Việt Nam; hay Công ty TNHH Laguna Việt Nam thuộc Tập đoàn Banyan Tree đang đầu tư vào Khu du lịch Laguna Lăng Cô với tổng vốn 875 triệu USD...

Chờ đón dòng vốn lớn

Theo đánh giá của các chuyên gia nhà đất, trong vài năm qua, các nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn không ngừng quan tâm tới thị trường nhà đất Việt Nam. Các ý kiến lạc quan hơn còn dự báo rằng, sẽ lại có dòng vốn lớn từ Singapore đổ vào Việt Nam trong tương lai gần.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, cả ông Linson Lim, Chủ tịch Công ty Keppel Land và ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc khu vực miền Nam của CapitaLand Việt Nam đều khẳng định, luôn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tiếp tục là nhà đầu tư dài hạn tại thị trường nhà đất Việt Nam.

Trong chương trình tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường Việt Nam mới đây, bà Tricia Teo, Giám đốc điều hành Tập đoàn Đầu tư tư vấn nhà đất quốc tế (SLP Group Singapore) cho biết, không chỉ SLP mà nhiều nhà đầu tư từ Singapore đều mong muốn đón đầu cơ hội tại thị trường nhà đất Việt Nam, một khi Chính phủ thông qua chính sách mở cửa cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại đây.

Bên cạnh đó, theo bà Tricia Teo, một nguyên nhân khác khiến các nhà đầu tư Singapore quan tâm đến các dự án nhà đất tại Việt Nam là thị trường nhà đất tại nước này đã gần như bão hòa. Quỹ đất vốn hạn hẹp của quốc đảo này đã gần như không còn để mở rộng đầu tư phát triển các dự án. Do vậy, nếu muốn tồn tại và phát triển hơn nữa, tất yếu các nhà đầu tư phải chuyển hướng ra thị trường ngoài nước và Việt Nam là một điểm đến khá hấp dẫn.

"Hiện giá nhà đất tại Việt Nam vẫn được cho là khá hấp dẫn và cân đối với nguồn tiền đầu tư của công ty. Trong khi đó, công ty nước ngoài thường sẵn có nguồn vốn, quỹ đầu tư nhà đất riêng biệt, chiến lược phát triển rõ ràng và đội ngũ chuyên nghiệp", bà Tricia Teo phân tích.

Theo SLP, hiện các công ty Singapore vẫn chỉ muốn tìm kiếm chủ đầu tư tại Việt Nam để cùng góp vốn đầu tư, thay vì phát triển dự án nhà đất mới.

Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, ông Ng Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, Savills Việt Nam tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Singapore và các quốc gia châu Á, với lựa chọn là những khách sạn và tòa nhà văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án phát triển nhà ở thuộc phân khúc "hẹp" phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt.

Theo Hữu Tuấn
baodautu.vn

Nhà đất ế đọng lớn, không bán phá giá vì sao?

Theo chuyên gia, bất động sản tồn nhiều nhưng giá chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trên phương thức "mua nhà trên giấy"...

Hàng loạt nghịch lý của nhà đất

Phát biểu tại hội thảo "Quản lý thị trường bất động sản và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam", GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết: Thị trường bất động sản (nhà đất) Việt Nam hiện nay đang tồn tại nhiều nghịch lý.

Theo nguyên Thứ trưởng, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động. Nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỉ lệ này đã giảm tới mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

"nhà đất tồn đọng nhiều nhưng giá nhà đất chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trên phương thức "mua nhà trên giấy".Vốn tín dụng từ nhà băng chiếm tỉ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ các nhà băng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường nhà đất chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng", ông Võ nhận định.

GS. Đặng Hùng Võ: Các nhà đầu tư nhà đất nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi.

Nguyên Thứ trưởng còn cho hay: thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên tồn kho nhà đất gắn với nợ quá hạn mà không có cầu, trong khi thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá rẻ có cầu rất cao.

"Kho nhà đất giá cao tồn đọng gắn với nợ quá hạn của các nhà băng thương mại đang tồn tại, đây là điểm trọng tâm cần tháo gỡ cho thị trường. Nhà đầu tư đã giảm giá tới "mức sàn" nhưng vẫn không có mua bán. "Kho tồn đọng" này tiếp tục tồn tại chờ Nhà nước cứu giúp", ông Võ tiếp lời.

Song, điều đáng nói, các nhà đầu tư nhà đất nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi.

Trong khi ông Võ cho rằng vốn từ người tiêu dùng là nguồn vốn chính cho thị trường nhà đất thì Hàm Phó TGĐ Ngân hàng BIDV Cấn Văn Lực cho rằng, vốn vay nhà băng vẫn đang là nguồn chính cho thị trường này.

"Có hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay nhà băng, khoảng 30% còn lại là tiền của dân cư, hộ gia đình; vốn tự có của công ty, hoặc công ty tự phát hành trái phiếu, cổ phần; và cuối cùng là các quỹ đầu tư nhà đất, theo tính toán của BIDV", ông L���c cho hay.

Theo vị này, dư nợ nhà băng cho thị trường nhà đất là tổng cộng khoảng 262 ngàn tỉ đồng (12,5 tỉ đô la Mỹ), chiếm khoảng 8% tổng dư nợ tính đến cuối năm 2013. Việt Nam vẫn chưa có hệ thống tín dụng cung ứng vốn nhà đất. Trọng số rủi ro cho vay nhà đất ở nước ta cũng rất cao, gấp tới 2,5 lần so với thông lệ quốc tế.

Vì thế, theo ông Lực cần có những giải pháp đồng bộ cho bất động sản từ hoàn thiện hệ thống pháp luật tới hình thành các định chế tài chính mới như REITs, cơ quan tái thế chấp cho vay,…tới việc phát triển thị trường vốn để cung ứng nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường nhà đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội nhà đất TP Hồ Chí Minh đưa thêm nghịch lý hiện nay trên thị trường nhà đất, nhất là về nguồn vốn.

"Hoạt động của thị trường nhà đất có tính trung hạn, dài hạn là chủ yếu nhưng trên thị trường không cơ cấu được nguồn vốn trung và dài hạn, mà các công ty nhà đất hiện chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay ngắn hạn cho hoạt động kinh doanh nhà đất. Nếu có vay được các nguồn vốn trung hạn, dài hạn để đầu tư nhà đất thì lãi suất cao hơn so với khi vay ngắn hạn, điều này ngược với thế giới", ông Châu nói.

Làm gì khi "bong bóng" nhà đất xảy ra?

Theo các chuyên gia đến từ Nhật Bản, đã là bong bóng thì nó không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ. Hiểu được điều này để tranh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường sẽ luôn đi lên dẫn tới người đi vay thì vay quá, người cho vay định giá nhà đất quá cao

Khi đang ở giai đoạn bong bóng thì mọi người thời khó nhận ra đó là bong bóng. Vì thế, cần có những đánh giá ở tầm vĩ mô và trung lập thì mới có nhiều khả năng phát hiện để điều chỉnh kịp thời. Cần đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, đây chính là nguồn tiền quan trọng nhất để hoàn trả tiền vay.

Ở từng tổ chức tín dụng, việc nhận thức và hành động nhanh chóng để không rơi vào bong bóng nhà đất khó thực hiện được theo hướng "từ dưới lên" và khi đó, các chỉ thị, mệnh lệnh "từ trên xuống" là quan trọng;

Cải thiện cơ chế chính sách giám sát tín dụng; Xác lập cơ chế cho việc phá sản nhà băng, ở Nhật đã từng có quan điểm không phá sản nhà băng không ai nghĩ tới chuyện nhà băng phá sản do đó không có chuẩn bị. Năm 1996 ở Nhật số định chế tài chính phá sản chỉ ở 1 con số nhưng đến 2000-2001 thì đã có tới 56 công ty phá sản.

Đồng thời, cần tái cơ cấu bên đi vay là giải pháp xử lý nợ quá hạn phát sinh sau khi bong bóng nhà đất vỡ.

Minh Thư