Long An: Điều chỉnh quyhoạch Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh

CafeLand - UBND Long An vừa ban hành Quyết định 2509/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức.

Theo đồ án điều chỉnh, Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh có tổng diện tích 339.946,4m2, quy mô dân số khoảng 9.372 người.

Cơ cấu sử dụng đất Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh sau khi điều chỉnh cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 165.991m2, gồm: Nhà phố có diện tích 118.464m2 với 1557 lô, Nhà liên kế có diện tích 10.258m2 với 99 lô, Nhà vườn có diện tích 18.766m2 với 93 lô, Nhà ở xã hội có diện tích 18.503m2 với 594 căn;

Đất công trình công cộng có tổng diện tích 19.575m2, gồm: Đất giáo dục có diện tích 14.542m2, Đất hành chính công có diện tích 1.000m2, Đất y tế có diện tích 4.033m2;

Đất dịch vụ có tổng diện tích 18.769m2;

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 2.310m2;

Đất cây xanh có tổng diện tích 28.817m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 104.484,4m2.

Tổ chức không gian kiến trúc, thiết kế đô thị khu ở được quy hoạch như sau:

Nhà phố xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ;

Nhà liên kế xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, khoảng lùi 4m;

Nhà vườn có tầng cao xây dựng 2 tầng, mật độ xây dụng tối đa 60%, khoảng lùi 4,5m;

Nhà ở xã hội bố trí cạnh đất giáo dục có tầng cao xây dựng 9-12 tầng, mật độ xây dựng 40%, khoảng lùi 6m.

Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh do Công ty cổ phiếu Thanh Yến làm chủ đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng, nằm liền kề khu công nghiệp Nhựt Chánh.

Khu tái định cư và dân cư Nhựt Chánh có phía Bắc giáp đất dân cư và ruộng lúa, phía Nam giáp đất dân cư và ruộng lúa , phía Đông giáp đường tỉnh 832, phía Tây giáp đất dân cư và ruộng lúa.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường BĐS xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Sản phẩm thật, giá trị thật

Không phải là "đại gia" trong lĩnh vực bất động sản (địa ốc) nhưng là người có nhiều kinh nghiệm; thị trường địa ốc vẫn trong thời kỳ khó khăn nhưng vẫn có giải pháp cùng chủ đầu tư bán hàng vì biết cách tiếp thị những gì khách hàng cần... ĐTTC có cuộc trò chuyện với ông Đoàn Chí Thanh (ảnh), Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, chuyên phân phối các dự án địa ốc.

Phóng viên: - Thưa ông, thị trường địa ốc được xem là khá mù mờ, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang đóng băng và ngược lại. Với kinh nghiệm người trực tiếp bán hàng, ông đánh giá như thế nào?

- Ông Đoàn Chí Thanh: - Nếu nói thị trường đóng băng có nghĩa là đông cứng, mà đông cứng chẳng ai nhúc nhích được gì. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường địa ốc cung đã vượt cầu, nhưng thực tế không phải vậy, xem lại tỷ lệ người dân đã có nhà ở, nhất là tại các TP lớn như Hà Nội, TPHCM sẽ thấy không chính xác.

Nguyên nhân là trong giai đoạn những năm 2006-2008 và một số năm trước đó, thị trường địa ốc phát triển khá nóng, nhà nhà làm địa ốc, người người làm địa ốc làm cho nhiều chủ đầu tư ngộ nhận rằng địa ốc dễ "ăn", ai cũng có thể làm được, làm ra bao nhiêu bán cũng hết mà không tính đến thực lực của người mua nhà.

Trong giai đoạn này có khá nhiều chủ đầu tư đua nhau xây dựng những dự án chung cư chung cư có diện tích lớn, gắn mác cao cấp… để rồi sau đó dẫn đến bế tắc ở phân khúc này do cung-cầu không gặp nhau và hậu quả kéo dài đến tận hôm nay.

Trong khi hiện nay nhìn vào phân khúc nhà giá bình dân, nhiều dự án đưa ra thị trường trong thời gian qua vẫn được thị trường hấp thụ tốt. Điều này có thể khẳng định thị trường không "đóng băng", chủ yếu do người bán không tính đến cung cầu, người mua đầu cơ là chính, lại gặp những khó khăn về kinh tế kéo dài đến tận hôm nay.

Ngoài ra, một số chính sách chưa phù hợp với thực tiễn cũng tác động không nhỏ đến thị trường. Thí dụ quy định tỷ lệ chung cư lớn-trung bình-nhỏ trong một dự án chung cư cũng chưa hợp lý, tạo nguồn cung chung cư có diện tích lớn ra thị trường nhiều trong khi nhu cầu có hạn.

Ngay cả những quy định liên quan đến khách hàng vay từ gói 30.000 tỷ đồng cũng gặp trở ngại khi người dân đi xác minh tình trạng nhà ở, thu nhập tại các cơ quan… Rõ ràng chúng ta đưa ra những quy định khó khăn rồi lại đi gỡ những khó khăn đó. Theo tôi để thị trường thông suốt, khi ban hành chính sách các bộ, ngành phải thông trước mới đòi hỏi người dân thông.

- Chủ đầu tư bao giờ cũng giới thiệu dự án của mình rất hấp dẫn, trong khi sản phẩm hình thành trong tương lai. Quan điểm của ông khi phân phối s���n phẩm trực tiếp cho khách hàng như thế nào?

- Thị trường bây giờ rất khác trước. Nếu như trước đây chủ đầu tư chỉ cần đưa ra bảng phân lô, phối cảnh cùng một vài giấy tờ gì đó liên quan đến dự án là sẽ có khách hàng đến mua. Người mua cũng chẳng quan tâm đến năng lực chủ đầu tư, tiến độ xây dựng… của dự án như thế nào.

Chính vì vậy trong thực tế có rất nhiều dự án bán ra thị trường hàng chục năm, mua đi bán lại hàng chục lần nhưng dự án vẫn chưa triển khai gì. Trong giai đoạn này đúng là nhiều chủ đầu tư quảng bá dự án quá lời, càng hoành tráng càng tốt mà người mua cũng không cần kiểm tra tính xác thực của nó.

Có hiện tượng này là do hầu hết người mua nhà là mua để đầu cơ, ảnh hưởng tâm lý đám đông. Còn hiện nay khách hàng thông minh hơn nhiều, trước khi mua tìm hiểu rất kỹ về dự án, chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, đơn vị thi công, có những khách hàng đi tới đi lui hàng chục lần trước khi quyết định đặt cọc. Bởi trong giai đoạn hiện nay phần lớn người mua nhà là để ở, đầu cơ rất ít.

Nếu nói rằng khách hàng khó kiểm chứng sản phẩm trong tương lai, đây là bài toán "niềm tin" và "năng lực". Nếu chủ đầu tư xây xong để thấy hiện trạng mới bán thì giá thành sản phẩm sẽ tăng cao. Bài toán chủ đầu tư và khách hàng cùng xây vừa góp phần hạ giá thành cho khách hàng, vừa giảm áp lực tài chính cho chủ đầu tư.

Hầu hết dự án hiện nay khách hàng đóng tiền theo tiến độ, nếu chủ đầu tư có năng lực xây trước ứng sau từ khách hàng theo tiến độ, nhiều dự án có cập nhật tiến độ xây dựng hàng tuần, hàng tháng trên web của doanh nghiệp để khách hàng dễ dàng giám sát. Trong tình trạng hiện nay nếu chủ đầu tư nào quảng cáo "quá lời" khách hàng sẽ biết ngay, việc kiểm tra, giám sát từ các cơ quan chức năng cũng không phải là khó. Tóm lại giai đoạn hiện nay chủ đầu tư muốn tồn tại và phát triển phải hướng tới tiêu chí "sản phẩm thật, giá trị thật".

- Nhiều chủ đầu tư cho rằng thị trường địa ốc không còn "hot" với loại hình cao cấp mà định hình vào phân khúc trung bình và thu nhập thấp. Nhưng trong thực tế nhiều dự án cao cấp vẫn phát triển, còn phân khúc trung bình cũng rất chung chung?

- Nhu cầu ăn ngon, mặc đẹp, ở nhà cao cấp là điều nhiều người hướng tới. Tuy nhiên chỉ có một tỷ lệ nhỏ người dân có đủ khả năng, điều kiện hướng đến mục tiêu này. Do đó phân khúc nhà cao cấp theo tôi vẫn có một số lượng khách hàng chứ không phải bị triệt tiêu.

Thị trường nhà ở phát triển như hình chóp, một tỷ lệ nhỏ trên cùng là nhà ở cao cấp, một phần nhỏ bên dưới là nhà ở xã hội, còn phần lớn ở khúc giữa là cho người có mức thu nhập trung bình, trung bình khá. Cụ thể là hiện nay nhiều chủ đầu tư tập trung vào nhà có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc đáp ứng được số đông người có nhu cầu nhà ở hiện nay.

Khi chúng tôi tiếp cận khách hàng, dù là họ mua để ở hay để đầu tư chúng tôi đều đưa ra những giải pháp phù hợp nhất, làm sao với gói tài chính của họ chọn được những sản phẩm hợp lý nhất. Trên thực tế, trong giai đoạn hiện nay với những người thu nhập trung bình, để mua được nhà cần phải có sự hỗ trợ từ nhà băng.

Tuy nhiên, một thực tế không ít người lương một nẻo, thu nhập một đàng. Nếu căn cứ vào lương nhà băng không thể cho vay, do đó bộ phận thẩm định của nhà băng phải căn cứ vào những yếu tố khác như sao kê nhà băng, chi hoa hồng… của người lao động để tính tổng thu nhập. Đây là vấn đề rất khó khăn nhưng vì khách hàng, vì dự án nên một số chủ đầu tư vẫn hỗ trợ rất tích cực cho khách hàng.

- Được biết Hoành Anh Sài Gòn là đơn vị phân phối khá thành công dự án Hưng Ngân Garden đang được triển khai. Ông có thể chia sẻ một vài thông tin?

- Chúng tôi đã phân phối nhiều dự án và đem lại kết quả bán hàng rất tốt trong thời gian qua như Hoàng Kim Thế Gia, Quang Thái, Âu Cơ Tower, chung cư Nguyễn Cửu Vân, An Bình… Trong đó một số dự án đem lại kết quả ngoài sự mong đợi cho chủ đầu tư. Hiện nay chúng tôi đang phân phối độc quyền dự án Hưng Ngân Garden (quận 12), hiện đang triển khai xây dựng 2 block A1 (xây đến tầng 13) và A2 (xây đến tầng 6) với số lượng gần 600 căn trên tổng số 1.300 căn của toàn bộ dự án. Qua triển khai bán hàng từ đầu năm đến nay chúng tôi đã hoàn thành kế hoạch bán hàng gần như 90%.

Có được kết quả như vậy là nhờ sự kết hợp tốt giữa 3 bên: chủ đầu tư-nhà phân phối-nhà băng, đã hỗ trợ rất nhiều cho khách hàng, đặc biệt là việc thẩm định và cho khách hàng vay từ gói 30.000 tỷ đồng để mua nhà. Sự kết hợp trên đã tạo ra nhiều cái tốt cho dự án như: chủ đầu tư thể hiện qua năng lực quản lý, triển khai xây dựng dự án; tiến độ dự án; phương án thanh toán cho khách hàng; giá thành; nhà băng hỗ trợ…

Các dự án nói chung và Hưng Ngân Garden nói riêng mà chúng tôi gặt hái được thành công cho đến ngày hôm nay là cùng chia sẻ lợi ích với khách hàng, đồng hành cùng với chủ đầu tư và các đối tác khác… Mục tiêu cuối cùng là đem giá trị thật, sản phẩm thật đến người mua, hài hòa lợi ích giữa các bên.

- Xin cảm ơn ông.

Quảng Ninh: Công bố quyhoạch chi tiết Dự án đưa điện lưới racác xã đảo huyện Vân Đồn

Sáng 22-7, tại xã Ngọc Vừng, UBND huyện Vân Đồn phối hợp với Công ty Điện lực Quảng Ninh tổ chức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đường dây 22kV và trạm biến áp cấp điện cho các xã Bản Sen, Ngọc Vừng, Thắng Lợi (thuộc Dự án đưa điện lưới ra các xã đảo huyện Vân Đồn) theo Quyết định số 893/QĐ-UBND của UBND tỉnh.

Tại buổi công bố, Công ty Điện lực Quảng Ninh (đại diện chủ đầu tư) đã trình bày về mục đích, ý nghĩa và tiến độ xây dựng của dự án đưa điện lưới ra các xã đảo. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành trước Tết Nguyên đán Ất Mùi 2015.

PV

Nhà Bè nâng cấp, mở rộng 151tuyến hẻm

(VOH) - Phục vụ chương trình lắng nghe và trao đổi tháng 8 năm 2014 của Thường trực Hội đồng nhân dân TPHCM với chủ đề "Hạ tầng giao thông cho vùng ven và ngoại thành", chiều 22/7, bà Trương Thị Ánh – Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân TPHCM đã có buổi khảo sát và làm việc tại huyện Nhà Bè.

Tại buổi làm việc, UBND huyện Nhà Bè cho biết, về tình hình triển khai quy hoạch hạ tầng giao thông, huyện đã phê duyệt 5 đồ án chỉnh trang khu dân cư hiện hữu tại các xã – thị trấn gồm Phú Xuân, Long Thới, Phước Lộc, Phước Kiển và thị trấn Nhà Bè. Theo đó, sẽ có 151 tuyến hẻm được nâng cấp, mở rộng, lắp đặt cống thoát nước. Đối với tiến độ thực hiện các đường trục liên xã, đường trục chính nội đồng, huyện đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 29 tuyến hẻm. Trong năm 2014 dự kiến hoàn thành 7 tuyến, khởi công 17 tuyến mới và có 12 tuyến hẻm đang trình duyệt Báo cáo kinh tế kỹ thuật. Sau khi nghe huyện báo cáo và phần trao đổi từ một số đơn vị Sở ngành, bà Trương Thị Ánh – Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân TPHCM đã cho ý kiến:

Bất động sản Phát Đạt tồn khohơn 5000 tỷ đồng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt dự kiến doanh thu 2014 đạt 356,9 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 50,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 39,3 tỷ đồng.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ quý II/2014 là 23,5 tỷ đồng, chủ yếu là doanh thu từ địa ốc. Lợi nhuận sau thuế quý II là 351 triệu đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2014, doanh thu công ty xấp xỉ 43 tỷ đồng, đạt 12% kế hoạch năm 2014. Giá vốn hàng bán và chi phí hoạt động công ty chiếm phần lớn doanh thu. Lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng là 586 triệu đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước và đạt chưa đến 1,5% kế hoạch năm 2014.

Tồn kho địa ốc của công ty vào thời điểm ngày 30/06/2014 là gần 5.376 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho lớn nhất là ở dự án The EverRich 2 hơn 3.500 tỷ đồng tại quận 7. Các dự án còn tồn kho khác gồm The EverRich 3 cũng tại quận 7, dự án Nhà Bè ở huyện Nhà Bè và dự án Long Thạnh Mỹ tại quận 9.

Vay và nợ dài hạn của công ty vào thời điểm ngày 30/06/2014 xấp xỉ 2.720 tỷ đồng, chủ yếu là nợ trái phiếu do công ty phát hành.

Đơn vị: triệu đồng

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý II/2014 (Nguồn: Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh)

Ma trận bất động sản: Cả người bán lẫn người mua đều...khiếp vía!

(Bất động sản) - Bộ Tài chính cần có đính chính hoặc ra Thông tư sửa đổi bổ sung Thông tư 76 để tránh gây sự hiểu lầm cho người mua nhà.

Người mua nhà nộp tiền sử dụng đất thay chủ đầu tư đất đai có dấu hiệu tan băng đã bát nháo: Ai tiếp tay?

Quy định tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng. Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

Ma trận đất đai vì từ ngữ...rối rắm!

Cụ thể, theo ông Lê Hoàng Châu, nội dung Thông tư 76 đã sử dụng từ ngữ không chuẩn bởi vì nếu đọc theo nội dung Thông tư sẽ dễ dẫn đến hiểu lầm là tiền sử dụng đất người mua căn hộ căn hộ phải đóng.

"Theo tôi hiểu không phải như vậy nhưng vì sử dụng từ ngữ rối rắm nên Bộ Tài chính cần phải giải thích rõ bởi vì tiền sử dụng đất công ty phải nộp trong quá trình xây dựng căn hộ. Không có chuyện đã xây dựng xong chưng cư bán cho người dân mà tiền sử dụng đất chưa nộp", ông Lê Hoàng Châu nói.

Ông Lê Hoàng Châu phân tích, thực chất đây là nội dung quy định cách tính, tiền sử dụng đất được phân bổ theo hệ số duy nhất đó là diện tích căn hộ trên tổng diện tích phải nộp tiền sử dụng đất.

"Ví dụ diện tích là 1000 m3, căn hộ là 30m3 thì sẽ nộp 3% tiền sử dụng đất, căn hộ 50m3 phải nộp 5% tiền sử dụng đất, hệ số tiền sử dụng đất phân bổ đồng đều. Còn chuyện tiền sử dụng đất người tiêu dùng phải nộp khi mua căn hộ thì là điều đương nhiên người tiêu dùng phải trả, nhưng tiền đó đã nằm trong giá bán căn hộ căn hộ được thỏa thuận từ chủ đầu tư và người mua trước đó, không phải sau khi mua xong mới đóng", ông Châu khẳng định.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc dùng cụm từ "tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng" làm dư luận hiểu lầm, băn khoăn rằng người tiêu dùng nộp tiền sử dụng đất khi công ty bán hàng. Nghĩa là giá bán căn hộ chưa bao gồm tiền sử dụng đất làm người tiêu dùng không biết tiền sử dụng đất mình phải nộp là bao nhiêu và như vậy làm thị trường kém minh bạch.

"Thực chất nội dung Thông tư chỉ quy định cách tính chứ không quy định cụ thể người tiêu dùng là người trực tiếp nộp mà tiền sử dụng đất đã được tính trong giá bán. Đương nhiên vì gây hiểu lầm nên Bộ Tài chính cần chỉnh sửa với đính chính hay hiệu đính điều khoản này", ông Lê Hoàng Châu nói.

Nội dung Thông tư 76 quy định tiền sử dụng đất đư���c phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.

Thực tế, ngay sau khi thông tư được công bố đã có nhiều ý kiến bi quan về tình hình bất động sản trong thời gian sắp tới khi cho rằng, người tiêu dùng sẽ phải chi trả nhiều tiền hơn để có thể sở hữu một ngôi nhà.

Cụ thể, ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: "Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người mua nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất".

Thậm chí, có ý kiến cho rằng, nếu "trút" toàn bộ tiền sử dụng đất sang người mua nhà, đồng thời những "phụ phí" khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ căn hộ là chủ yếu) thì khả năng giá thành sản phẩm căn hộ giảm là không thể và người dân vẫn tiếp tục không thể mua được nhà và bất động sản vẫn đóng băng.

Một số chuyên gia bất động sản còn cho rằng, nếu người dân mua căn hộ phải nộp tiền sử dụng đất thay công ty thì đây rõ ràng là sự thiên vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của những người mua nhà.

Bộ Tài chính: "Mọi người đang hiểu lầm"!

Trước những băn khoăn của dư luận và những ý kiến trái chiều liên quan đến vấn đề này, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý Công sản, Bộ Tài chính thông tin trên VTV: "Mọi người đang hiểu nhầm nội dung của thông tư 76. Xin khẳng định không có việc người dân phải nộp tiền cho nhà nước sau khi đã mua căn hộ của chủ đầu tư".

Ông Trần Đức Thắng dẫn theo quy định Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người nhà nước giao đất tức là chủ đầu tư.

Ông Thắng cung cấp thêm, nội dung của quy định tại điều 6 Thông tư 76 không phải nội dung mới mà đã quy định tại Nghị định 120 năm 2010 và Thông tư 93 năm 2010 của Bộ Tài chính.

"Theo đó, những đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp này là người dân mua nhà của chủ đầu tư sẽ vẫn nộp tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư, không khác gì so với trước đây", ông Thắng nói.

Ông Trần Đức Thắng cũng thừa nhận, Thông tư được ban hành gây hiểu lầm cho thị trường cho thấy công tác tuyên truyền cần tốt hơn để người dân công ty hiểu và đồng cảm cùng nhà nước!

Người mua nhà nộp tiền sử dụng đất thay chủ đầu tư

Tâm An

Xây dựng dần phục hồi từ các giải pháp "phá băng" nhà đất

Giá trị sản xuất ngành xây dựng trong hai quý đầu năm 2014 đạt khoảng 352.700 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2013. Đây là mức tăng trưởng tốt so với mức tăng trưởng chung của ngành công nghiệp.

Một góc khu đô thị Mễ Trì Thượng (Hà Nội). (Ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)

Dấu hiệu phục hồi tích cực này đã chứng minh các giải pháp đồng bộ mà ngành xây dựng đưa ra ngay từ đầu năm là đúng đắn, đặc biệt là việc vận dụng linh hoạt các chính sách để "phá băng" cho thị trường địa ốc, tháo gỡ khó khăn cho các ngành sản xuất liên quan.

Tồn kho địa ốc tiếp tục giảm

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định việc thực hiện đồng bộ, kiên định các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội đã đạt được những kết quả khả quan.

Từ thực tế diễn biến của thị trường, Bộ Xây dựng đã kịp thời đề xuất Chính phủ điều chỉnh, bổ sung Nghị quyết 02 theo hướng kéo dài thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm; tiếp tục hạ lãi xuất cho vay; mở rộng đối tượng cho vay; mở rộng các nhà băng thương mại tham gia cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng.

Cùng đó, Bộ đã chỉ đạo các địa phương tiếp tục tiến hành kiểm tra, rà soát, phân loại các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới theo Chỉ thị số 2129/CT-TTg về tăng cường quản lý thị trường địa ốc; hoàn thiện, trình Chính phủ Đề án phát triển thị trường địa ốc.

"Đây là những yếu tố quan trọng giúp thị trường địa ốc tiếp tục chuyển biến và phục hồi tích cực. Quan trọng hơn, thị trường đã thiết lập lại trật tự, điều chỉnh phân khúc hàng hóa cho phù hợp và lòng tin của khách hàng đang dần trở lại," Bộ trưởng nói.

Xu thế chuyển động tốt thể hiện qua việc giá cả tương đối ổn định, không tiếp tục giảm sâu, thậm chí có một số dự án mức giá còn tăng nhẹ. Đặc biệt, cả nguồn cung lẫn mua bán đều tăng và tỷ lệ nghịch với lượng tồn kho địa ốc. Các chủ đầu tư cũng sát thực tế hơn, tự điều chỉnh cơ cấu hàng hóa chuyển dịch theo hướng hợp lý, đa dạng hơn để phù hợp với nhiều loại nhu cầu của thị trường. Bên cạnh đó, tăng trưởng tín dụng địa ốc cũng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung.

Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy trong những tháng đầu năm 2014, vốn FDI vào thị trường địa ốc đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước, chứng tỏ thị trường địa ốc Việt Nam đang dần lấy lại sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Mặt bằng giá nhà ở nhìn chung ổn định, nhiều dự án khu vực phía Tây Hà Nội giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%), thì trong sáu tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp. Một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá tăng nhẹ (khoảng 1-2%) so với năm 2013.

Theo Bộ Xây dựng, tính trên toàn quốc, tổng giá trị tồn kho địa ốc còn khoảng 83.000 tỷ đồng, tiếp tục giảm 11.423 tỷ đồng. Cùng đó, dư nợ tín dụng địa ốc tính đến giữa quý 2 cũng đạt xấp xỉ 278.000 tỷ đồng, tăng 5,8% so với thời điểm 31/12/2013; tỷ lệ nợ quá hạn đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh địa ốc còn 3,7%.

Mặc dù gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở mới giải ngân được khoảng 8% nhưng đã được các Bộ ngành liên quan chủ động đề xuất nhiều giải pháp như "nới" điều kiện và mở rộng đối tượng để đẩy nhanh tiến độ giải ngân và giúp thêm nhiều người dân có cơ hội được hưởng nguồn vay ưu đãi này mua nhà, cải thiện chỗ ở...

Sản xuất phục hồi

Trước những khó khăn, thách thức đặt ra cho các công ty sản xuất ngành xây dựng, ngay từ đầu năm 2014, Bộ Xây dựng đã ban hành Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo, điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và dự toán ngân sách Nhà nước năm 2014.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đã triển khai đồng bộ các nhóm giải pháp của Chính phủ liên quan đến các lĩnh vực của ngành. Không chỉ thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc, Bộ đã chỉ đạo các công ty trong ngày đẩy mạnh cổ phiếu hóa, tái cơ cấu các công ty nhà nước... để nâng cao hiệu quả kinh tế.

Các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội chủ yếu của ngành Xây dựng vẫn duy trì được sự tăng trưởng, góp phần vào những chuyển biến tích cực của nền kinh tế đất nước.

Theo giá hiện hành, giá trị sản xuất ngành xây dựng sáu tháng đầu năm ước đạt 352.700 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2013; tính theo giá so sánh năm 2010, đạt 282.700 tỷ đồng, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm 2013, cao hơn mức tăng trưởng chung GDP cả nước (5,18%) và mức tăng trưởng chung của ngành công nghiệp (5,8%). Đáng chú ý, một số lĩnh vực trước đây khó khăn nay đã có những dấu hiệu phục hồi như sản xuất vật liệu xây dựng (vật liệu xây dựng), nhóm tư vấn.

Để đạt được những con số này, Bộ Xây dựng đã dồn trọng tâm vào việc quản lý phát triển vật liệu xây dựng, tái sản xuất vật liệu xây dựng theo các đề án, chương trình và lộ trình đã lập.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chỉ rõ, bài toán đặt ra cho các cơ quan quản lý nhà nước là làm sao hệ thống được các công ty sản xuất trong nước đã đáp ứng được bao nhiêu phần trăm giá trị vật liệu xây dựng trong mỗi công trình xây dựng tại Việt Nam.

"Thậm chí, đã đến lúc cần thống kê xem trong nước đang thiếu và cần chủng loại vật liệu xây dựng gì mà các công ty sản xuất Việt Nam chưa làm được, loại nào vẫn phải nhập khẩu hay loại nào chúng ta đã có khả năng làm được. Cùng đó, việc quản lý phát triển vật liệu xây dựng phải được quan tâm, đặc biệt là mặt hàng thiết yếu như ximăng, cần theo hướng đảm bảo thăng bằng cán cân cung – cầu, xác định thị trường tiêu thụ...", Bộ trưởng nhấn mạnh.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường quản lý phát triển vật liệu xây dựng theo quy hoạch, trong đó đặc biệt chú ý đến ximăng và một số loại vật liệu xây dựng chủ yếu khác với mục tiêu bảo đảm cân đối cung - cầu thị trường trong nước, đẩy mạnh xuất khẩu, giải quyết hàng tồn kho.

Thông qua việc tiếp tục kiểm tra, rà soát tình hình thực hiện Quy hoạch phát triển công nghiệp xi măng Việt Nam giai đoạn 2011-2020, định hướng đến năm 2030 và tiến độ thực hiện các dự án ximăng, Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét, điều chỉnh tiến độ, quy mô công suất và đưa ra khỏi quy hoạch các dự án không đủ điều kiện đầu tư nhằm đảm bảo cân đối cung - cầu xi măng.

Cùng với đó, Bộ cũng đôn đốc các địa phương thực hiện tốt chương trình phát triển vật liệu xây không nung; tăng cường kiểm soát việc khai thác, chế biến và xuất khẩu khoáng sản làm vật liệu xây dựng. Việc quản lý vật liệu xây dựng sẽ bám sát quy hoạch lẫn nhu cầu của thị trường trong nước và xuất khẩu.

Hiện Bộ Xây dựng đã bổ sung, hoàn chỉnh dự thảo Điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 và Quy hoạch phát triển công nghiệp vôi Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; đồng thời chỉ đạo các địa phương rà soát, điều chỉnh, bổ sung các quy hoạch phát triển vật liệu xây dựng trên địa bàn./.