Ngắm 40m2 nhà 2 tầng giá bình dân "nổi trội" ở Bình Dương

Bền vững, bình dị và rất "xanh" là ưu điểm và ấn tượng tuyệt vời của căn nhà mang đến cho người xem.

Ngôi nhà được thiết kế dành cho một nam phóng viên trung tuổi, đã làm việc cho các tạp chí kiến trúc Việt Nam trong nhiều năm. Mảnh đất nằm tại thành phố đô thị mới Thuận An (tỉnh Bình Dương) với phong cách kiến trúc nhà ở khá đa dạng. Vì vậy, cả KTS và chủ nhà thống nhất ý tưởng căn nhà nên là không gian sống "xanh", thật sự thoải mái và đặc biệt, không quá khác biệt với những căn nhà hàng xóm xung quanh.

Với nguồn ngân sách hạn chế, một cấu trúc nhẹ làm từ thép và tấm kim loại được áp dụng thay vì gạch và bê-tông như bình thường. Hơn nữa, đồ nội thất vứt đi, không sử dụng đến nhưng vẫn có chất lượng tốt được coi là giải pháp thích hợp cho hầu hết các phần của căn nhà. Phương án này không chỉ cắt giảm chi phí xây dựng mà còn mang đến cho căn nhà diện mạo độc đáo, ấn tượng hơn.

Với nguồn kinh phí thấp, căn nhà được thiết kế đảm bảo cả 2 yếu tố "xanh" và hài hòa với những căn nhà hàng xóm.

Các KTS đã sử dụng dầm thép để tạo phần khung cơ bản, sau đó dùng tấm tôn bọc bên ngoài, cho phép cây xanh phát triển xung quanh.

Không nghi ngờ gì nữa, sử dụng cấu trúc thép vừa làm cho kết cấu nền tảng nhẹ hơn, vừa rút ngắn thời gian và chi phí xây dựng. Khung nhà được làm bằng cột thép 90x90 và dầm thép 30x30 kết nối với tấm kim loại, sau đó che phủ hoặc xen kẽ giữa cây xanh. Nhìn từ xa, căn nhà giống như một chiếc hộp xanh.

Các tính năng mặt tiền bên ngoài có thể nhìn xuyên qua, là một hàng rào bảo vệ.

Ngoại trừ nó, tầng trệt không có thêm bức tường nào ở phía trước hoặc phía sau, để lộ phòng khách và phòng bếp đơn giản cùng một khu vườn nhỏ.

Gạch bông được lựa chọn để lát sàn nhà và cũng trang trí một phần mái nhà. Quầy bếp chạy dọc theo chiều dài căn phòng và được ốp gạch bông toàn bộ.

Để hoàn thiện căn nhà, KTS đã sử dụng đồ cũ, bao gồm cả bộ bàn ghế bằng gỗ.

"Bằng cách tận dụng những đồ vật dư thừa và sử dụng không gian sinh hoạt vừa đủ một cách thông minh, con người dễ dàng có được một căn nhà thoải mái, tràn ngập thiên nhiên và đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu tương lai", KTS cho biết.

Cầu thang dẫn lên tầng 2 được làm từ tấm kim loại đúc sẵn.

Về cơ bản, căn nhà được cấu trúc thành 2 phần thẳng đứng, 2 phòng ngủ trên tầng 2, bếp và phòng khách ở tầng trệt và mở thẳng ra vườn, không hề có bất kỳ cửa sổ hoặc cửa ra vào nào. Điều này làm cho ranh giới giữa trong và ngoài trở nên lu mờ.

Bên cạnh đó, bằng cách cắt giảm diện tích sinh hoạt xuống vừa đủ và để mở phần còn lại, những nỗ lực của KTS nhằm đưa thiên nhiên gần gũi hơn.

Dù ở chỗ nào trong nhà, bạn cũng có thể chiêm ngưỡng toàn bộ vẻ đẹp của cây xanh. Nói cách khác, cây xanh có vai trò như bức tường và căn nhà cung cấp một loạt liên minh giữa cây và con người.

Ý tưởng của căn nhà - dựa trên việc tổ chức không gian và sử dụng linh hoạt các cấu trúc - là một khái niệm chung về nhà ở giá bình dân đang thu hút sự chú ý trong xã hội Việt Nam.

Theo Eva

Đà Nẵng: Đề xuất sử dụng công sở sau khi các Sở vào TT Hành chính

UBND TP Đà Nẵng giao Sở TN-MT phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra và tham mưu cụ thể về mục đích sử dụng các khu nhà, đất sau khi các sở, ban, ngành chuyển vào làm việc tại Trung tâm Hành chính

Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, ngày 25/8, UBND TP Đà Nẵng có văn bản yêu cầu Sở TN-MT phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra và có ý kiến tham mưu cụ thể về mục đích sử dụng các khu nhà, đất sau khi các sở, ban, ngành chuyển vào làm việc tại Trung tâm Hành chính TP, báo cáo UBND TP Đà Nẵng xem xét, phê duyệt trong tháng 8/2014.

Việc UBND TP Đà Nẵng quyết định giao khu nhà, đất ở số 139 Lê Lợi để mở cơ sở 2 trường tiểu học Phù Đổng được dư luận rất hoan nghênh! (Ảnh: HC)

Trước đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có tờ trình đề nghị UBND TP phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng các khu nhà, đất sau khi các sở ban ngành chuyển vào làm việc tại Trung tâm Hành chính TP; đồng thời đề xuất các chỉ tiêu, mật độ xây dựng công trình đối với từng khu đất cụ thể.

Mục đích sử dụng đất chung cho các khu đất này, theo tờ trình của Sở Xây dựng Đà Nẵng, là đất ở, xây dựng theo quy hoạch, tuyệt đối không được phân lô, có thể được xây dựng các loại công trình như văn phòng, công trình dịch vụ thương mại kết hợp chức năng nhà ở cao tầng.

Ngoài ra, như Infonet đã đưa tin, tại cuộc họp kiểm tra công tác chuẩn bị cho năm học mới 2015 – 2016 do Phó Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh chủ trì hôm 19/8, ông Vũ Hùng, Trưởng Ban Văn hóa – Xã hội HĐND TP Đà Nẵng đã đề nghị lãnh đạo TP thay vì bán đấu giá tất cả thì nên xem xét giữ lại một số cơ sở của các sở, ngành sau khi chuyển vào Trung tâm Hành chính TP, nhất là ở hai quận trung tâm là Hải Châu và Thanh Khê để xây dựng trường học, trước mắt là ưu tiên cho trường công.

"Ở khu vực nội thành, dân số chắc chắn sẽ tăng lên, nếu bán hết công sở, sau này lại phải đền bù giải tỏa trở lại để làm trường thì sẽ trả giá rất đắt. Nên tôi đề nghị nên xem xét lại vấn đề này. Còn nếu chúng ta không giữ lại được để làm trường công mà phải đưa ra đấu giá thì cũng nên ưu tiên cho việc mở trường tư, như thế cũng là trường học. Theo quy định, nếu đã quy hoạch làm trường học thì không được đổi mục đích sử dụng đất, nên chúng tôi nghĩ không sợ cái đó!" – ông Vũ Hùng nói.

Phó Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh cũng đồng tình với đề xuất này khi cho rằng: "Nếu bán đi hoặc chuyển qua làm cái này, cái kia rồi xây một cái trường mới thậm chí còn tốn gấp mấy lần mà chưa chắc đã bằng. Chưa kể nếu mình bán thì vị trí đất ở đó sẽ mất đi mãi mãi, không bao giờ lấy lại được hết. Cái đó mới cái lâu dài!".

HẢI CHÂU

26/08: Bản tin 20 giờ qua

Thông tin CII tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để bàn về "ván bài" ngàn tỷ của CII Bridge & Road (B&R) là điểm nổi bật trên thị trường.

* "Công chúng" sẽ giúp CII hoàn thành ván bài ngàn tỷ của CII B&R? Sáng ngày 25/08, CTCP Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII) tổ chức ĐHĐCĐ bất thường để bàn về "ván bài" ngàn tỷ của CII Bridge & Road (B&R) - Một trong 5 mảnh ghép của CII Holdings. >>>

* Hành trình "thay da đổi thịt" của VHG . Giữa tháng 7/2014, CTCP Đầu tư và Sản xuất Việt Hàn (HOSE: VHG) thông báo đổi tên thành CTCP Đầu tư Cao su Quảng Nam. Sắp tới đây, hoạt động sản xuất về dây cáp, nhựa sẽ được thay thế bởi sản xuất, chế biến mủ cao su và xây dựng cơ sở hạ tầng. >>>

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

* VN-Index vượt 610, băng qua 620 và sẽ đi đâu, về đâu?

* MWG: Điều gì đã giúp "hâm nóng" sau cú bứt phá 66%?

* Cuối tháng 8, bổ sung cổ phần nào cho danh mục trung dài hạn?

* NLG tự tin hoàn thành kế hoạch năm 2014

* Có thể vay chứng khoán khi có tài sản thế chấp

* ATA: Chủ tịch Nguyễn Tuấn Anh đăng ký bán 1.49 triệu cp

* SCIC đăng ký bán hết 43.36% vốn RDP

* Muốn hỗ trợ giá cổ phần, VCS đăng ký mua tối đa gần 11 triệu cp quỹ

* DCS: Thông qua kế hoạch phát hành cổ phần tăng vốn lên 620.5 tỷ đồng

* LGC chính thức đổi tên thành CTCP Đầu tư Cầu đường CII

* SHI: Chủ tịch Lê Vĩnh Sơn và bố ruột đăng ký chuyển nhượng hết gần 9 triệu quyền mua

* GMD chốt room nước ngoài tại 20.4%

* NBS: Ủy viên HĐQT Trần Minh Thành đăng ký mua 650,000 cp

* SBT: Halley Sicav đã mua 56,000 cp

* KDC: Nhóm VOF Investment không còn là cổ đông lớn

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

* Kinh tế 5 năm tới: Từ GDP đến chuyện "nói và làm"

* Săm lốp Việt Nam trước thềm TPP

* TP.HCM: Thêm 2 khu công nghiệp mới, giảm diện tích KCN Tân Tạo

* Casino có thực sẽ là mỏ vàng?

* Giá cả nhà đất: Biệt thự đang giảm, nhà ở cao tầng nhích nhẹ

* Thâu tóm dự án địa ốc

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

* "Ông lớn" phát tín hiệu giảm lãi suất

* Thuế cho công ty nông nghiệp có thể giảm về 20%

* Chính thức miễn thuế xuất khẩu cao su tự nhiên

* Doanh nghiệp đầu tiên được cấp phép giám định vàng

TÀI CHÍNH THẾ GIỚI

* Burger King tìm cách M&A để né thuế

* Gần 20 tỷ USD đổ vào cổ phần toàn cầu tuần qua

* Tiền chảy mạnh vào các quỹ đầu tư cổ phần Mỹ

* Nhật Bản đề xuất ngân sách quốc phòng cao kỷ lục

Sanh Tín tổng hợp

TIG bán hết 10triệu cổ phần phát hành riêng lẻ

(ĐTCK) Theo kết quả chào bán cổ phần riêng lẻ, mà CTCP Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) vừa báo cáo Ủy ban chứng khoán Nhà nước và Sở GDCK Hà Nội (HNX), TIG đã phân phối thành công toàn bộ 10 triệu cổ phần, với giá 10.000 đồng/CP, thu về 100 tỷ đồng, qua đó tăng vốn lên 265 tỷ đồng.

Có 3 nhà đầu tư tổ chức tham đợt phát hành này của TIG là: CTCP Tài nguyên khoáng sản và Bất động sản Thăng Long; CTCP Đầu tư khoáng sản và Vật liệu xây dựng Hà Nội, mỗi đơn vị mua 3 triệu cổ phần; CTCP Đầu tư xây dựng và Quản lý kinh doanh BĐS Thăng Long mua 4 triệu cổ phần.

Theo phương án sử dụng vốn được công bố, 70 tỷ đồng sẽ được TIG đầu tư cho các dự án BĐS, số tiền còn lại sử dụng cho hoạt động M&A và bổ sung vốn lưu động.

H.Hòe

Cần chất xúc tác chothị trường mua,bán nợ

Cũng như thị trường chứng khoán, nhà đất, giao dịch nợ cũng cần chất xúc tác để kích hoạt thị trường. Chất xúc tác đó là các giao dịch. Khi có giao dịch, thanh khoản tăng dần lên thì thị trường giao dịch nợ mới hấp dẫn, kích hoạt sự tham gia của các NĐT...

Vấn đề cũ nhưng cần thái độ xử lý mới

Không phải đến khi nợ quá hạn hệ thống NH được ghi nhận tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2014 thì vấn đề này mới trở nên quan trọng ở khía cạnh sức khỏe hệ thống NH, mà ở đây, nợ quá hạn còn phản ảnh đa nghĩa.

Đầu tiên, nó nằm trong tổng thể câu chuyện tái cấu trúc NH với nhiều khía cạnh từ minh bạch hóa, tăng cường năng lực quản trị rủi ro rồi đáp ứng thông lệ chuẩn mực Basel II, chuẩn mực kiểm toán kế toán, giám sát, sở hữu chéo, tái cấu trúc từng NH…

Thứ hai, xử lý nợ quá hạn (XLNX) gắn với câu chuyện cung tín dụng và đảm bảo chất lượng tín dụng. Trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, tín dụng NH chịu nhiều sức ép bởi nền kinh tế Việt Nam phụ thuộc rất nhiều vào vốn tín dụng. Bản thân NH cũng muốn hỗ trợ DN ổn định, hồi phục dần, nhưng tình hình sức khỏe DN đang yếu do tác động từ kinh tế vĩ mô nên khả năng đáp ứng quy định vay vốn NH đang giảm đi. Vậy làm sao đáp ứng được yêu cầu vốn cho DN mà lại đảm bảo rằng nợ quá hạn không tăng? Đây thực sự là bài toán khó đối với các NH.

Vấn đề thứ ba liên quan đến câu chuyện về ổn định kinh tế vĩ mô, cải cách thể chế, củng cố lòng tin thị trường. Để xử lý vấn đề này cực kỳ khó khăn. Thực tế ai cũng biết với tính chất đặc thù của nền kinh tế nước ta, nếu không có sự can thiệp từ các nguồn lực khác nhau mà để tự các NH xử lý vô cùng khó khăn.

Cho nên ở nước nào cũng vậy, khi nợ quá hạn lớn thì cần có tác nhân bên ngoài để hỗ trợ khắc phục, xử lý. Như thành lập cơ quan để XLNX, nhưng cơ quan đó thứ nhất phải có đủ nguồn lực: nhân lực, tài lực, quyền lực… Thứ hai, cần thị trường giao dịch nợ phát triển. Thứ ba, vấn đề rất đặc thù nợ quá hạn của Việt Nam, là liên quan đến sức khỏe DN, khả năng hồi phục kinh tế và đặc biệt sự hồi phục của thị trường nhà đất.

DN đang yếu do tác động từ kinh tế vĩ mô nên khả năng đáp ứng quy định vay vốn NH đang giảm đi

Cho đến nay, nhìn vào quá trình XLNX trên cả ba yếu tố trên thì thấy các hệ thống NH Việt Nam nói riêng, Chính phủ nói chung đang cố gắng. Điều nhìn thấy đầu tiên là đã có một số văn bản tăng cường chức năng cho VAMC. Dù có những ý kiến chưa hài lòng về kết quả hoạt động của VAMC nhưng thực tế ít nhiều nó cũng tác động tích cực đến thị trường. Như việc mua nợ quá hạn của các NH giúp chi phí của họ đỡ chịu áp lực, thay vì phải trích 100% dự phòng rủi ro nay họ có thể chia đều cho 5 năm.

Một việc làm tích cực nữa, dù chưa nhân rộng được nhiều, đó là VAMC phối hợp chặt chẽ với các NH tạo điều kiện thuận lợi cho DN tái cơ cấu thoát khỏi cơn hoạn nạn. Ví dụ, đánh giá lại khoản nợ quá hạn của DN tạm thời khoanh lại nợ cũ cho vay mới. Theo đó, tăng khả năng cho vay đối với DN. Giải pháp lớn nhất có thể giúp DN "thoát án" và giúp NH xử lý mạnh nợ quá hạn nhưng lại đang… bất cập nhất. Đó là một loạt vướng mắc về pháp lý.

Phải khơi thông được mọi nguồn lực

Trong bối cảnh niềm tin thị trường chưa cao, nguồn vốn hạn hẹp thì rõ ràng việc mở cửa cho các NĐT nước ngoài có ý nghĩa rất quan trọng. Nhưng vướng mắc về pháp lý như chuyển đổi sở hữu, quyền sở hữu, room sở hữu cổ phiếu… đang trở thành những rào cản rất lớn đối với các NĐT ngoại. Thị trường nhà đất vẫn đang trong tình trạng trầm lắng dù có một vài phân khúc phục hồi, nhưng không tác động nhiều. Trong khi thị trường giao dịch nợ vẫn chưa được định hình. Vì vậy, nếu duy trì tình trạng này mãi, nợ mua về rồi mà không xử lý được cũng sẽ khiến cho các NH nản lòng không muốn bán cho VAMC nữa.

Đấy còn chưa nói đến việc XLNX của DNNN vì VAMC chỉ XLNX của NH có tài sản đảm bảo. Nên XLNX gắn với tái cơ cấu DNNN như rút vốn, sở hữu chéo… đòi hỏi sự phối hợp cách xử lý giữa Công ty giao dịch nợ và tài sản tồn đọng của công ty (DATC) và Bộ Tài chính. Nếu không xử lý mạnh mẽ những vấn đề trên thì nợ quá hạn không những không thuyên giảm thậm chí tiếp tục xu hướng tăng nhanh hơn trong thời gian tới.

Nói như vậy, không có nghĩa chúng ta quá bi quan trong vấn đề XLNX. Ở góc độ NH, có thể thấy các NH cũng đã nỗ lực hết sức XLNX bằng cách trích lập dự phòng rủi ro giảm lợi nhuận của mình. Đây là giải pháp lớn nhất mà các NH có thể thực hiện trong thời điểm này.

Nên, như đã phân tích ở trên, để XLNX tại Việt Nam không thể để một mình NH xoay xở mà đòi hỏi sự chung tay, phối hợp giữa các bộ, ngành. Những khoảng "trống" và khoảng "mờ" về quy định pháp luật liên quan đến nhà đầu tư ngoại như vấn đề về quyền định đoạt tài sản bằng nhà đất ở Việt Nam, tỷ lệ tham gia sở hữu vốn tại NH, DN… cần phải có những thay đổi đột phá trong chính sách. Còn nếu khung khổ pháp lý cho họ chưa đầy đủ thì một điều chắc chắn là họ vẫn sẽ đứng ngoài cuộc. Do đó, dù có cố gắng tìm đối tác, hay chủ động lên mọi phương án thì một mình VAMC cũng không thể đẩy được khối nợ quá hạn sang tay đối tác ngoại.

Như chúng ta biết, bất cứ một nước nào đều phải trả giá khi xử lý khủng hoảng. Giá đắt hay rẻ còn tùy thuộc tính chất nghiêm trọng cũng như vị thế của nước đó. Như Việt Nam khi thị trường giao dịch nợ chưa phát triển, VAMC chưa có tiền tươi thóc thật để mua nợ, thì vị thế mặc cả của NH, DN hay chính VAMC yếu thế hơn. Như vậy các khoản nợ quá hạn sẽ không thể được mua với giá cao. Tất nhiên không vì thế mà chúng ta bán tống bán tháo các khoản nợ quá hạn mà cân nhắc trên nhiều góc độ, khía cạnh. Nhưng chúng ta cũng không nên quá kỳ vọng đợi giá lên găm hàng và không diễn ra các giao dịch trên thị trường.

Cũng như thị trường chứng khoán, nhà đất, giao dịch nợ cũng cần chất xúc tác để kích hoạt thị trường. Chất xúc tác đó là các giao dịch. Khi có giao dịch, thanh khoản tăng dần lên thì thị trường giao dịch nợ mới hấp dẫn, kích hoạt sự tham gia của các NĐT. Còn nếu cứ chỉ nói rằng "có nhiều NĐT quan tâm" nhưng thực tế không có giao dịch nào diễn ra thì cũng chẳng có ý nghĩa gì.

Võ Trí Thành

Quận Hà Đông cưỡng chế thu hồi đất thuộc hạng mục ga S7

KTĐT - Sáng 21/8, UBND quận Hà Đông đã tổ chức cưỡng chế, thu hồi đất đối với những trường hợp không chấp hành nhận tiền, không bàn giao mặt bằng thuộc hạng mục nhà ga S7, dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông.

Theo ông Nguyễn Đình Huệ, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hà Đông, sau khi tuyên truyền vận động, 2 hộ gia đình thuộc phường Văn Quán là: Ông Nguyễn Văn Ngọc, diện tích bị thu hồi 36,3m2; ông Kiều Việt Đức, diện tích thu hồi 42,4m2 đã đồng ý tự tháo dỡ, bàn giao mặt bằng.

Lực lượng chức năng quận Hà Đông tổ chức cưỡng chế đối với 5 ki ốt thuộc Viện nghiên cứu thiết kế chế tạo máy nông nghiệp.

Tuy nhiên, đối với Viện nghiên cứu thiết kế chế tạo máy nông nghiệp, có 5 ki ốt cho thuê, diện tích thu hồi 65,5m2, đến sáng nay (21/8) vẫn không bàn giao mặt bằng, do đó UBND quận Hà Đông đã tổ chức thực hiện cưỡng chế đối với 5 ki ốt cho thuê này để bàn giao mặt bằng cho dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông. Ông Huệ cũng cho biết thêm, 5 hộ thuê ki ốt của Viện nghiên cứu thiết kế chế tạo máy nông nghiệp đã tự di dời tài sản và con người ra khỏi khu vực từ ngày hôm qua (20/8).
Trước đó, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã có nhiều buổi làm việc và văn bản đôn đốc Viện thiết kế máy nông nghiệp thực hiện trách nhiệm của mình theo quy định trong việc tháo dỡ, bàn giao mặt bằng phạm vi đất, công trình đơn vị quản lý và báo cáo đơn vị chủ quản Bộ Công Thương hỗ trợ chỉ đạo đơn vị thực hiện. Đối với 5 hộ sử dụng ki ốt khiếu nại, UBND quận Hà Đông đã có các Quyết định số 2523, 2527/QĐ-UBND ngày 25/4/2014 về giải quyết đơn thư đến từng hộ...

Theo Kế hoạch số 173/KH-UBND, ngày 26/8/2014 quận Hà Đông sẽ tổ chức cưỡng chế đối với 5 hộ sử dụng đất nông nghiệp, phường Yên Nghĩa thuộc đường tránh Quốc lộ 6 trong trường hợp các hộ này không bàn giao mặt bằng cho dự án đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông.

Hà Nội rút ngắn thủ tục cấp sổ đỏ nhà ở cao tầng, dự án

(Chinhphu.vn) - Việc tiếp nhận, giải quyết các thủ tục hành chính để cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà tại các dự án, khu đô thị mới sẽ giảm từ 60 ngày xuống còn 7 ngày.

Sở Tài nguyên và Môi trường ( TNMT) Hà Nội đã đề xuất rút ngắn thủ tục, thời gian giải quyết hồ sơ, giấy tờ cấp sổ đỏ cho người dân mua nhà tại các dự án nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, Sở TNMT liên thông cùng Cục Thuế, Kho Bạc và Ngân hàng để tiếp nhận, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân nộp phí trước bạ, các loại thuế, phí khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Sau khi tiếp nhận, thụ lý giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ của người dân, cán bộ Văn phòng Đăng ký địa ốc Hà Nội sẽ chuyển thông tin qua Cục Thuế bằng thư điện tử. Sau 2 ngày, Cục Thuế hoàn thành việc tính thuế sẽ thông báo đến người dân.

Với quy trình mới này, thời gian tiếp nhận, giải quyết các thủ tục cấp sổ đỏ giảm từ khoảng 60 ngày với ít nhất 6 lần đi lại xuống còn 7 ngày với 1-2 lần đi lại.

Người dân chỉ cần có Hợp đồng giao dịch nhà ở cao tầng, thanh lý hợp đồng, biên bản bàn giao nhà sẽ được cán bộ Văn phòng Đăng ký địa ốc tiếp nhận, giải quyết và tiến hành các thủ tục cấp sổ đỏ.

Được biết, năm 2014, Sở TNMT được HĐND Thành phố Hà Nội giao chỉ tiêu cấp 40.000 sổ đỏ.

Toàn Thắng

Từ khoá : bán căn hộ quận phú nhuận

Phương Vy cười như tỏa nắng khingồi xuồng đi từ thiện ở miền Tây

(iHay) Với vai trò là đại sứ Thiện chí của dự án Buit a bridge, Quán quân Tuyệt đỉnh tranh tài 2014 cho biết, cô vinh dự được giới thiệu về cây cầu sẽ khởi công xây dựng ở Xã Hậu Mỹ Trinh, Huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang.

Phương Vy mong rằng với chiếc cầu sắp khởi công này sẽ giúp các em nhỏ được an toàn hơn khi đi học

Trong buổi lễ động thổ thi công cầu Một Thước (huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang) sáng 17.8, Phương Vy chia sẻ: "Cây cầu sẽ giúp các em đến trường mà không còn nỗi lo sợ nào nữa. Mong rằng sau cái cầu đầu tiên này, Quỹ Nam Phương sẽ có thêm nhiều công trình khác, ở nhiều địa phương khác nữa để các em học sinh có điều kiện đi học thuận lợi và luôn vui vẻ trên con đường đến trường của mình".

Được biết, sẽ có tất cả 4 cây cầu được Build a Bridge hỗ trợ xây dựng tại huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang trong năm 2014.

Dưới đây là một số hình ảnh tại sự kiện Lễ khởi công xây cầu Một Thước:

Nữ ca sĩ Lúc mới yêu ăn mặc giản dị, làm MC trong ngày lễ khởi công xây dựng cầu cho người dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang

Sau Liveshow Tôi tỏa sáng, Phương Vy tích cực làm 'nóng' hình ảnh với vai trò đại sứ thiện chí trong các dự án vì người nghèo

Nữ ca sĩ cười tỏa nắng trên chiếc xuồng nhỏ

Ngày 8.1.2014, Quỹ thiện nguyện liên minh học sinh - sinh viên trên toàn thế giới Nam Phương Foundation chính thức ra mắt cộng đồng và đi vào hoạt động tại Việt Nam với dự án xây cầu cho bà con vùng sông nước, với tên gọi của dự án là Build a bridge

Hà Ngân
Ảnh: T.Q cung cấp

Nhà đầu tư lớn châu Á đang chuộng thị trường bán lẻ Việt Nam

(ĐTCK) Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) vừa công bố Báo cáo thị trường BĐS tháng 7 với nhận định, nhà đầu tư lớn châu Á đang chuộng thị trường bán lẻ Việt Nam.

Lý do, theo một nghiên cứu gần đây, Việt Nam xếp hạng thứ 2 trong 10 nước hấp dẫn nhất với các nhà bán lẻ châu Á trong năm 2014. Hà Nội và TP. HCM nằm trong danh sách 10 thành phố được lựa chọn để mở cửa hàng năm 2014. Đáng chú ý, Hà Nội có mức độ hấp dẫn tương đương với Bắc Kinh, Thượng Hải (Trung Quốc) và Singapore, vốn được mệnh danh là những thiên đường mua sắm của châu Á từ trước tới nay. Trong thời gian sắp tới, thị trường bán lẻ sẽ nhộn nhịp hơn và sẽ có thêm các nhà bán lẻ tham gia thị trường TP. HCM và Hà Nội.

Vnrea cũng nhận định, giá biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục giảm trước khi ổn định vào cuối năm, nhà ở cao tầng chung cư hà nội vẫn tăng giá, còn giá bán nhà ở cao tầng chung cư tại TP HCM giữ mức ổn định, trong khi đó, văn phòng cho thuê cạnh tranh khốc liệt, giá thuê dự báo sẽ giảm.

Đ.Minh

TP.HCM: Điều chỉnh quyhoạch 11 lô đất thuộc đô thị mới Thủ Thiêm

CafeLand - UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch 11 lô đất thuộc khu chức năng số 6 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm để thực hiện cân đối thanh toán chi phí cho dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 theo hình thức Hợp đồng BT, trong đó cho phép gia tăng dân số khoảng 1.300 người.

Trong quá trình triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các chỉ tiêu về giao thông, công viên cây xanh, cấp thoát nước phải thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Cầu Thủ Thiêm 2 là cây cầu thứ 2 nối trung tâm thành phố với bán đảo Thủ Thiêm do Công ty Đại Quang Minh đầu tư xây dựng theo hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Cầu Thủ Thiêm 2, có chiều dài 852m (không tính phần đường dẫn), rộng 19,3m với 6 làn xe với tổng mức đầu tư của dự án là 2.300 tỉ đồng. Cầu Thủ Thiêm 2 sẽ được xây tại vị trí nhà máy đóng tàu Ba Son hiện nay, vượt qua giao lộ Tôn Đức Thắng - Nguyễn Hữu Cảnh để kết nối vào ngã tư Lê Duẩn - Đinh Tiên Hoàng.

N.Đăng

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường địa ốc xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Bất động sản 24h: Sân bay Long Thành đã vượt qua “cửa ải” đầu tiên

CafeLand – Thị trường đất đai 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Nhiều phiếu thuận cho Sân bay Quốc tế Long Thành; Kiến nghị bỏ thủ tục chứng nhận đầu tư; "Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"; TP.HCM kiến nghị cấp sổ đỏ cho nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ; Môi giới đất đai lừa 17 tỷ đồng của nhà đầu tư.

Nhiều phiếu thuận cho Sân bay Quốc tế Long Thành

Sáng nay, Hội đồng thẩm định Nhà nước đã tổ chức họp phiên họp thứ ba và tiến hành bỏ phiếu thông qua Báo cáo đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Cách đây ít giờ, dưới sự chủ trì của đồng chí Bùi Quang Vinh, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư, Hội đồng nghiệm thu Nhà nước đã họp xem xét và biểu quyết thông qua Báo cáo đầu tư dự án đầu tư công trình hạ tầng có tổng mức đầu tư lên tới 8 tỷ USD này trước khi trình Thủ tướng Chính phủ, báo cáo Quốc hội xem xét quyết định.

Mặc dù vẫn phải chờ đợi kết quả kiểm phiếu của 16 thành viên Hội đồng là lãnh đạo các bộ, ngành liên quan nhưng nhiều khả năng Báo cáo đầu tư Dự án sẽ nhận được đa số phiếu thuận để có thể trình Chính phủ, báo cáo Quốc hội xem xét thông qua ngay trong kỳ họp tháng 10/2014.

Như vậy, sân bay Long Thành về cơ bản đã vượt qua "cửa ải" đầu tiên, dù Báo cáo đầu tư Dự án do Tổng doanh nghiệp Hàng không Việt Nam lập vẫn còn nhiều hạn chế cần phải chỉnh sửa, khắc phục …xem thêm

Kiến nghị bỏ thủ tục chứng nhận đầu tư

Để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong nước, Bộ Xây dựng kiến nghị bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án có vốn đầu tư trong nước. Đó là nội dung Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề xuất với Thủ tướng Chính phủ trong cuộc họp về việc đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng sáng ngày 14/8.

Theo Bộ Xây dựng, tại Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ đã thí điểm bãi bỏ thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư đối với các dự án đầu tư xây dựng có vốn đầu tư trong nước tại các khu công nghiệp, khu đô thị mới đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Vì vậy, tiến tới việc bỏ hẳn thủ tục chứng nhận đầu tư cho các dự án có vốn đầu tư trong nước sẽ khiến cho các doanh nghiệp được tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc thúc đẩy thực hiện dự án góp phần tạo bước chuyển mới trong việc cải cách hành chính …xem thêm

"Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"

Có doanh nghiệp từ chối thẳng không vay gói 50.000 tỷ bởi tài sản thế chấp của mình nhưng lại giải ngân cho Thiên Thanh, có lãnh đạo đơn vị chia sẻ: "Nếu chờ gói 50.000 tỷ chắc chúng tôi chết rồi!"….

Gói liên minh 4 nhà (nhà băng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật liệu sản xuất) trị giá 50.000 tỷ đồng dành cho bất động sản và xây dựng mà Ngân hàng Xây dựng Việt Nam và Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh (Công ty Thiên Thanh) được công bố rầm rộ từ tháng 3. Thế nhưng đến nay đã 5 tháng trôi qua, nhưng theo thông tin mà Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết thì đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào vay được từ gói này.

Vậy câu hỏi đặt ra, vì sao từ ngày triển khai vẫn chưa có doanh nghiệp nào vay được từ gói 50.000 tỷ?

Trò chuyện với PV, lãnh đạo một doanh nghiệp xây dựng (xin không nêu tên) cho biết, ông đã từng từ chối vay gói 50.000 tỷ đồng bởi quá thất vọng với cách cho vay của gói liên minh này …xem thêm

TP.HCM: Kiến nghị cấp sổ đỏ cho nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ

UBND Thành phố đã kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với 3 trường hợp:

Nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ hoặc người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, giao dịch bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008, hiện đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại;

Đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, nhưng nhà ở không đủ điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở;

Nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp trước thời điểm công bố quy hoạch, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận không phù hợp quy hoạch …xem thêm

Môi giới đất đai lừa 17 tỷ đồng của nhà đầu tư

Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã đưa ra xét xử 2 môi giới đất đai bị truy tố vì lừa đảo chiếm đoạt khoảng 17 tỷ đồng của nhiều cá nhân.

Cụ thể, Âu Văn Liên (SN 1964, trú tại tổ 2, Trường Lâm, Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội) và Ngô Minh Vượng (SN 1963, trú tại 226 Lò Đúc, phường Đống Mác, Hai Bà Trưng, Hà Nội) làm nghề môi giới bất động sản tự do đã hứa hẹn có thể mua được đất dự án để lừa tiền nhiều người.

Lợi dụng tâm lý của những người có nhu cầu mua đất dự án nhưng không tìm hiểu kỹ về dự án, Liên và Vượng đã giới thiệu mình có quan hệ với những người có tiêu chuẩn mua đất dự án, những người có thể mua được đất dự án. Liên và Vượng đứng ra nhận tiền của những người muốn mua nhà, đất hứa hẹn để họ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư sau khi đưa tiền đặt cọc. Sau khi nhận tiền, bộ đôi này không mua được đất, nhà, không trả lại tiền cho khách hàng.

Cả hai bị cáo đã chiếm đoạt số tiền rất lớn, 330.000 USD và 11 tỷ đồng. Với hành vi này Âu Văn Liên và Ngô Minh Vượng bị tuyên phạt 18 năm tù giam …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Khám phá cuộc sống xa hoa của sao việt giàu nhất thế giới

(ĐSPL) - Cuộc sống xa hoa của Hà Phương - em gái Cẩm Ly cùng người chồng doanh nhân khiến nhiều người phải ngưỡng mộ.

Vợ chồng Hà Phương - Chính Chu: Cặp song ca "từ tâm khúc"

Nếu như Cẩm Ly nổi tiếng với dòng nhạc trẻ những năm 90 thì Hà Phương lại đem đến cho người nghe sự ngọt ngào, sâu lắng qua các nhạc phẩm về quê hương, đất nước. Tên tuổi Hà Phương gắn liền với các bài hát về địa danh trên cả nước như: Mưa trên phố Huế, Mấy nhịp cầu tre, Thương lắm Cà Mau, Nắng đẹp miền Nam…

Cuộc sống giàu sang của Hà Phương khiến nhiều người phải ngưỡng mộ.

Năm 2000, Hà Phương sang Mỹ và kết hôn với một doanh nhân Chính Chu. Chính Chu là người đàn ông sớm thành công trong sự nghiệp kinh tế tài chính và được coi là một trong ít người Mỹ gốc Việt triệu phú tại New York.

Ông Chính Chu hiện là Giám đốc Quản trị tài sản của Tập đoàn Blackstone, với những khoản đầu tư từ 250 triệu đến 1,5 tỷ USD. Cuộc sống lứa đôi đủ đầy cùng sự thành đạt trong công việc kinh doanh giúp Hà Phương và Chính Chu ngày càng mặn nồng. Sống với nhau đến nay cũng đã gần 15 năm, Hà Phương và Chu Chính có với nhau 2 cô con gái, một bé lên tám, một bé 6 tuổi.

Gia đình hạnh phúc của Hà Phương và doanh nhân Chính Chu.

Vợ chồng Hà Phương được báo chí khen ngợi như cặp song ca "từ tâm khúc", bởi cả hai luôn nhiệt tình trong sinh hoạt từ tâm, giúp người là hạnh phúc. Hội thiện nguyện Vietnam Relief Effort ra đời do Chính Chu sáng lập và Hà Phương phát triển. Hội đã hoạt động cứu trợ nhiều đợt cho quê nhà và trong kế hoạch xây dựng lâu dài đời sống mới, hội đã cất một số nhà thương, trường học, lớp huấn nghệ... cho những tầng lớp thiếu điều kiện sinh hoạt. Hà Phương cũng thay mặt người chồng tỷ phú tặng cho Quỹ từ thiện Unicef tại Việt Nam ba tỷ đồng vào năm 2013.

Cuộc sống giàu có, xa hoa của cặp vợ chồng người Việt giàu nhất Thế giới

Sau khi kết hôn, Hà Phương đã lui về hậu trường để chăm sóc chồng con. Trong dinh thự lớn ở Mỹ, gia đình Hà Phương đang sống có đầy đủ tiện nghi bậc nhất và luôn ngập tràn tiếng cười hạnh phúc. Gia đình Hà Phương cũng sở hữu các chung cư Penthouse xa xỉ nhất Hoa Kỳ. Từ năm 2007, Chính Chu là chủ của 1 trong 10 chuỗi khách sạn xa hoa nhất thế giới - Hilton - với những resort trong mơ: Beverly Hilton, Hilton Athens, Hilton San Francisco, Hilton New York...

Toàn bộ nội thất trong căn biệt thự mà gia đình Hà Phương ở đều là nội thất cao cấp.

Không chỉ nắm trong tay những chung cư đáng mơi ước, gia đình Hà Phương còn có một bộ sưu tập xe khiến nhiều người phải trầm trồ với những chiếc xe hàng hiếm với số lượng ít ỏi với nhiều màu sắc khác nhau. Trong bộ sưu tập xe riêng của vợ chồng Hà Phương - Chính Chu, có không ít siêu xế như Nissan GT-R, Mercedes-Benz SLS AMG, Lamborghini Gallardo và McLaren MP4-12C.

Gia đình Hà Phương cũng sở hữu những chiếc siêu xe phiên bản giới hạn vô cùng đắt giá.

Ngoài BST siêu xe đắt đỏ, gia đình Hà Phương cũng "tậu" thêm chiếc phi cơ riêng với nội thất sang trọng mà hiếm sao Việt nào trong làng thư giãn có được. Có lẽ vì vậy mà Hà Phương được gọi là "sao việt giàu nhất thế giới."

Hà Phương trên trước phi cơ riêng của mình.

LEN (TỔNG HỢP)

Xem thêm video clip : [Live] Lắng nghe tim em - Đông Nhi [Âm nhạc & Bước nhảy]

Từ khoá : mỹ phú 3

Phát triển nhà ở chocông nhân: nên học hỏi kinh nghiệm từ nước ngoài

CafeLand - Các khu công nghiệp, khu chế xuất của Việt Nam ngày càng trở thành nơi thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Thống kê trong hơn 20 năm qua, số lượng khu công nghiệp trên cả nước phát triển khá nhanh từ khu công nghệp đầu tiên được thành lập năm 1991 lên 289 khu công nghiệp vào năm 2013. Trong đó, có 190 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Số lượng cụm công nghiệp cũng tăng mạnh, đến cuối năm 2012 cả nước đã có 878 cụm công nghiệp, trong đó 65 cụm công nghiệp đang hoạt động.

Ở các nước phát triển trước khi xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất người ta đã tính đến chuyện phát triển nhà ở cho công nhân trong khu vực đó với nhiều chính sách ưu đãi. Ảnh Bloomberg.

Các khu công nghiệp, khu chế xuất đã tạo ra nhiều việc làm mới giúp thu nhập của người lao động tăng lên cùng với sự phát triển các hoạt động kinh tế khác như tài chính, bảo hiểm, các dịch vụ cho khu công nghiệp, khu chế xuất. Đặc biệt là làm thay đổi nhanh chóng sự phát triển kinh tế - xã hội tại các tỉnh, thành phố có khu công nghiệp, khu chế xuất, đóng góp cho sự phát triển chung của cả nước.Tuy nhiên, quy hoạch phát triển khu công nghiệp chưa tính tới yêu cầu về chỗ ở cho công nhân. Hiện nay, vẫn chưa có cơ chế chính sách rõ ràng cho công tác xây dựng nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất ở Việt Nam.

Trong khi đó, ở các nước phát triển trước khi xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất người ta đã tính đến chuyện phát triển nhà ở cho công nhân trong khu vực đó với nhiều chính sách ưu đãi. Đây là những kinh nghiệm mà Việt Nam nên xem xét để áp dụng.

Tại Dubai, chính phủ nước này đã xây dựng hẳn một thành phố lao động đầu tiên trên thế giới tại khu Base Metal với sức chứa 12.500 người. Thành phố gồm 14 tòa nhà, là dự án đầu tiên trong số 07 dự án theo kế hoạch sẽ được xây dựng tại thành phố công nghiệp Dubai với chi phí lên tới 1.6 tỷ Dh (Dirham, đơn vị tiền tệ của các nước tiểu vương quốc Ả Rập (UAE), bằng 0.272294 USD, khoảng 4.356 tỷ đồng Việt Nam). Việc hoàn thành thành phố lao động đầu tiên chỉ là một phần trong kế hoạch tổng thể nhằm giúp thành phố công nghiệp Dubai có thể tạo được chỗ ở cho nguồn lao động với mức giá chấp nhận được và có thể tự trang trải được. 06 dự án còn lại cũng đã được xây dựng hoàn thành trong năm 2007 và quý 1 năm 2008.

Thành phố công nghiệp Dubai có diện tích gần 560 triệu feet vuông. Đây là khu vực công nghiệp bao gồm sáu cụm công nghiệp thực phẩm và đồ uống, kim loại cơ bản, khoáng phẩm, hóa chất, trang thiết bị và phụ tùng giao thông, máy móc và thiết bị cơ khí. Chương trình nhà ở trong thành phố công nghiệp này được xây dựng theo phong cách đa mục đích với bản sắc riêng và tiên tiến. Một mặt tạo cho công nhân khả năng tiếp cận các khu sản xuất một cách dễ dàng, mặt khác giúp cải thiện điều kiện sinh hoạt của công nhân trong một thành phố công nghiệp toàn diện thuộc loại hàng đầu trong khu vực.

Nhà ở của công nhân trong thành phố công nghiệp được trang bị các thiết bị tiên tiến, bao gồm một phòng bếp được thiết kế riêng, một quán ăn tự phục vụ (cafeteria), một phòng giặt đồ, phòng ngủ có điều hòa nhiệt độ, sân chơi dành cho bóng rổ, bóng đá. Các dịch vụ khác như cửa hàng ăn uống, cửa hàng tạp hóa, nhà băng, trung tâm y tế, rạp hát và các dịch vụ bán lẻ khác cũng sẽ được đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thường ngày của công nhân.

Khi hoàn thành dự án, các thành phố lao động sẽ có tổng diện tích 14 triệu feet vuông, với 87.500 giường. Thiết kế và quy hoạch của tất cả các thành phố lao động này là tuân thủ theo các quy định mới nhất của thành phố công nghiệp Dubai, và dưới sự giám sát của Maqayees, trung tâm tiêu chuẩn công nghiệp Dubai.

Malaysia thì có chương trình Selangor Bang, hay còn gọi là "Nhà ở cho các cặp uyên ương". Chương trình này được chính quyền bang Selangor (Malaysia) bắt đầu để phát triển nhà ở mới cho công nhân của bang.

Nhà xây dựng theo chương trình này sẽ được tập trung tại các khu vực phụ cận khu công nghiệp. Theo tuyên bố của Ban thư ký báo chí tại văn phòng Menteri Besar, chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương nhằm đảm bảo rằng công nhân sẽ không phải rời đi nơi khác khi lập gia đình. Điều này sẽ góp phần làm giảm mức biến động lao động tại các nhà máy, các khu công nghiệp… từ đó tạo ra sức hút cho các nhà đầu tư. Hai trong số những địa điểm được xác định thích hợp cho chương trình nhà ở cho các cặp uyên ương này là Batu 7 và Si jang kang, nằm gần khu trung tâm Halal và Deng kil tại Sepang.

Tất cả các công dân dưới 45 tuổi tại Selangor đều được dành cho các chung cư này. Đó là các chung cư liền kề nhau, mỗi căn trị giá 35.000 ringit, gồm ba phòng. Để tối ưu hóa sử dụng tiện ích mặt bằng, chương trình sẽ tổ chức xây dựng các cụm chung cư, theo tỉ lệ 20 đến 25 đơn nguyên trên mỗi acre (mẫu Anh tức là bằng khoảng 0,4 hecta) so với mức 15 đơn nguyên trên một acre đang áp dụng trong các dự án nhà hiện tại.

Tuyên bố của Ban thư ký báo chí cũng cho biết, mặc dù thiết kế chung cư là khá tiết kiệm nhưng điều đó sẽ không làm ảnh hưởng tới tính an toàn cũng như khả năng đáp ứng đầy đủ các cơ sở hạ tầng. Để đảm bảo tính tiện dụng cho người sử dụng chung cư thì các tiện ích công cộng đi kèm như thùng rác, sân chơi cho trẻ em, nhà cộng đồng sẽ được bố trí tại những vị trí trung tâm của khuôn viên để mỗi hộ gia đình có thể dễ dàng tiếp cận, sinh hoạt.

Để đảm bảo cho thiết kế khu nhà được tuân thủ theo quy chuẩn, sẽ có một khoảng không gian riêng khoảng 20 foot (đơn vị đo lường Anh, bằng 0.3048 mét) giữa các đơn nguyên, và các khoảng không gian này sẽ không được dùng để đỗ xe hay cơi nới… Một khu vực đỗ xe trung tâm sẽ được bố trí cho người sử dụng. Nhà ở theo chương trình này cũng sẽ có "lá phổi xanh" dưới hình thức cây xanh có bóng mát trồng dọc theo các trục đường chính và các khu vui chơi.

Tại một số quốc gia khác, vấn đề nhà ở cho công nhân được đặt chung trong vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp. Chẳng hạn như Mỹ, Bộ Xây dựng nhà ở và phát triển đô thị Mỹ được giao quản lý tiền hỗ trợ nhà để đảm bảo quyền lợi cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc những người nghèo. Dưới sự bảo đảm của nhà nước, lãi suất tín dụng giảm và được duy trì ở một mức nhất định phù hợp với khả năng của người đi vay. Nhiều chương trình cấp vốn trực tiếp đã được triển khai, như cấp tạm ứng, cấp tín dụng ưu đãi cho việc tạo lập mới và cải tạo nhà ở; hỗ trợ hoặc bảo lãnh thanh toán tiền thuê nhà ở. Ngoài ra, chính phủ Mỹ cũng đặc biệt quan tâm đến hình thức phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ.

Tâm An (Bloomberg)

Đầu tư kênh nào hiệu quả ?

Lời ít nhưng an toàn hay lời cao mà rủi ro nhiều là băn khoăn của nhiều người khi lựa chọn kênh để đầu tư. Một câu trả lời chung rất khó, bởi nó phụ thuộc vào từng cá nhân với điều kiện tài chính, sức chịu đựng rủi ro… khác nhau.

Lãi suất tiết kiệm có xu thế giảm

Chứng khoán là kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn trong những tháng đầu năm 2014 - Ảnh: Đào Ngọc Thạch

Trong báo cáo tình hình kinh tế tháng 7 và 7 tháng đầu năm 2014 của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia vừa công bố, cơ quan này dự báo lạm phát sẽ tiếp tục ổn định từ nay đến cuối năm và nếu không có những biến động lớn về giá các mặt hàng cơ bản thì nhiều khả năng lạm phát cả năm 2014 sẽ xấp xỉ 5%. Lạm phát ổn định như trên đã tạo điều kiện để giảm mặt bằng lãi suất (LS). Đối với hệ thống nhà băng, LS giảm cả với tiền gửi và cho vay. Tuy nhiên, LS tiền gửi có xu hướng giảm nhanh hơn LS cho vay. Tính đến tháng 7.2014, LS tiền gửi VND bình quân là 5,53%/năm, giảm 0,6 điểm phần trăm so với cuối năm 2013. "Với lạm phát được dự báo sẽ tiếp tục ổn định từ nay đến cuối năm, mặt bằng LS có điều kiện để tiếp tục điều chỉnh giảm, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh", báo cáo nêu.

Đồng quan điểm trên, nhiều chuyên gia kinh tế cũng cho rằng theo xu thế giảm tiếp của LS tiết kiệm thì đồng USD cũng khó tăng giá trong thời gian tới. Vì vậy, việc giữ ngoại tệ cũng không phải là ý hay trong thời điểm hiện tại. Ngoài ra, vàng tiếp tục trong xu thế giảm giá dài hạn của thế giới, đồng thời nhu cầu vàng trong nước đã ở mức thấp nên cũng không phải là kênh đầu tư an toàn. Ngược lại, dù LS tiết kiệm ở mức thấp thì đây vẫn là kênh an toàn cho nhiều người dân có tiền nhàn rỗi với số lượng vừa phải, chưa quen đầu tư vào những kênh tài chính khác cũng như không dám chấp nhận mức độ rủi ro quá cao.

Trái phiếu và cổ phần trở nên hấp dẫn

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích: Trong 7 tháng đầu năm nay, kênh đầu tư chứng khoán có mức sinh lời vượt trội. Nếu tính đến hết phiên giao dịch ngày 8.8, chỉ số VN-Index đã tăng 20% so với cuối năm 2013. Dù không phải tất cả đều có mức tăng tương ứng nhưng đa số cổ phần (CP) có mức tăng từ 15 - 20%. Đứng kế tiếp là trái phiếu chính phủ (TPCP). Điều này thể hiện qua việc giá trị giao dịch bình quân TPCP trên thị trường thứ cấp (thị trường giao dịch giao dịch lại) từ đầu năm đến nay đạt gần 2.000 tỉ đồng/ngày, tăng gần gấp 3 lần so với giá trị giao dịch bình quân trong năm 2012. Tuy nhiên, kênh TPCP chỉ phù hợp cho các tổ chức, đặc biệt là nhà băng thương mại khi bối cảnh đầu ra tín dụng vẫn gặp khó như hiện nay. Theo thống kê của chuyên gia Đinh Thế Hiển, tỷ lệ sinh lời trong 7 tháng đầu năm 2014, ngoài VN-Index dẫn đầu thì LS TPCP cũng đạt 6,8%; tiền gửi 4,3%; cho thuê địa ốc 2%; gửi USD 1,6% và giữ vàng lại bị âm 0,1%. Vì vậy, có thể thấy những kênh đầu tư truyền thống hiện không có mức sinh lời cao.

Ngoài kênh CP và TPCP, ông Hiển cho rằng việc Chính phủ triển khai bảo hiểm hưu trí tự nguyện cũng là thêm cơ hội đầu tư cho nhiều người. Bởi đối với CP, thống kê cho thấy gần 80% nhà đầu tư cá nhân bị thua lỗ do thiếu thông tin và chiến lược đầu tư không hợp lý. Trong khi đó, nếu mỗi tháng đầu tư 1 triệu đồng vào quỹ hưu trí tự nguyện thì khi đến tuổi về hưu, người gửi sẽ nhận được mức lãi suất 7 - 8%/năm, tùy thuộc vào doanh nghiệp bảo hiểm, và giá trị tích lũy sau khi về hưu sẽ đảm bảo được cuộc sống cho người dân. Đây cũng là hình thức đầu tư an sinh phổ biến của người dân ở các nước phát triển.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển phân tích: nguồn cung địa ốc còn khá lớn trong giai đoạn 2010 - 2013 và sẽ còn tiếp tục tăng. Nếu tính trên thu nhập của đại đa số người dân thì giá địa ốc VN vẫn quá cao so với các nước. Do đó, địa ốc không còn là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi cao. Đặc biệt, càng khó có cơ hội cho đa số nhà đầu tư cá nhân. Đó là chưa kể đầu tư địa ốc đòi hỏi nguồn vốn khá lớn nên cũng không phù hợp cho nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Thảo Vy

TPHCM: Nợ xấu cho vay địa ốc chiếm gần 50%

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam chi nhánh TPHCM cho biết, tổng số nợ quá hạn của các tổ chức tín dụng trên địa bàn TPHCM đến nay đã lên đến con số trên 46 nghìn tỷ đồng. Trong đó, nợ quá hạn cho vay BĐS chiếm tỷ trọng cao nhất với 49,3%. Tiếp đến là lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp vừa và nhỏ nợ quá hạn đang chiếm tỷ trọng đến 40,3%. Bên cạnh đó, có 8 nhà băng có tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ lớn hơn 3%.

Tiếp đến là lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Doanh nghiệp vừa và nhỏ nợ quá hạn đang chiếm tỷ trọng đến 40,3%. Bên cạnh đó, có 8 nhà băng có tỷ lệ nợ quá hạn trên tổng dư nợ lớn hơn 3%.

Hiện nay, các nhà băng đang tích cực phối hợp với Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) để xử lý các khoản nợ quá hạn, mở rộng tín dụng. Đến nay 14 nhà băng tại TP.HCM đã bán nợ cho VAMC trên 10 nghìn tỷ đồng.

Tuy nhiên, có thể thấy, nợ quá hạn của Việt Nam chủ yếu là nợ quá hạn liên quan BĐS. Để xử lý được khối bợ xấu này bắt buộc phải có bàn tay của nhà đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, Luật Đất đai vẫn chưa cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS. Theo luật này, tổ chức, cá nhân người nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, còn Việt kiều chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất... nên không dễ kỳ vọng bán nợ quá hạn cho NĐT nước ngoài.

Mặt khác, VAMC cũng khó có thể bán nợ quá hạn dưới giá thành đã mua, vì như thế sẽ ảnh hưởng đến tài sản nhà nước. Yếu tố then chốt vẫn là về giá. Thực tế thời gian qua, VAMC đã mua nợ quá hạn của các NHTM với giá khá cao, giá trị khoảng 80-90%. Như thế, nếu thị trường mua - bán nợ được hình thành chưa hẳn đã hấp dẫn được các NĐT nước ngoài. Bên cạnh đó, VAMC không có đủ quyền lực để thiết lập ngay lập tức chủ quyền của người mua nợ mà phải mất rất nhiều thời gian, cá biệt có trường hợp kéo dài đến hai năm. Các nhà đầu tư nước ngoài không đủ kiên nhẫn để chờ đợi mặc dù nhiều người, nhiều tổ chức có đủ tiềm lực tài chính để thâu tóm các món nợ vài chục ngàn tỉ đồng.

Về quá trình tái cơ cấu, báo cáo của NHNN CN TPHCM cho biết hiện nay đang sắp diễn ra nhiều thương vụ giao dịch - sáp nhập lớn theo sự cho phép của NHNN. Theo đó, Ngân hàng Phương Nam sẽ sáp nhập vào Sacombank. Một thương vụ M&A nữa là Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố đang hoàn tất kế hoạch thâu tóm Công ty Tài chính SGVF và sáp nhập với Ngân hàng TMCP Đại Á. Sau khi sáp nhập, vốn điều lệ của Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố sẽ đạt 8 nghìn tỷ đồng (gấp 1,6 lần mức vốn điều lệ trước khi sáp nhập).

Điểm mặt các đại gia Singapore rót vốn vào BĐS Việt Nam

Các nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn không ngừng quan tâm tới thị trường nhà đất Việt Nam và dự báo sẽ lại có dòng vốn lớn đổ vào thị trường trong tương lai gần.

Mulberyland ghi dấu sự lấn sân sang lĩnh vực nhà ở của CapitaLand

Điểm mặt các đại gia

Số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, đến nay, Singapore có 67 dự án đầu tư nhà đất, với tổng vốn đăng ký 9,78 tỷ USD, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến - chế tạo, với 400 dự án, tổng vốn đăng ký khoảng 11,35 tỷ USD.

Tại Việt Nam, những "đại gia" nhà đất của Singapore đã "cắm rễ" vào thị trường Việt Nam khá sớm. Điển hình là Keppel Land, bắt đầu thâm nhập thị trường Việt Nam từ năm 1996, với dự án đầu tay là Saigon Centre. Mới đây, Keppel Land đã liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate dự kiến đầu tư khoảng 140 triệu USD vào Dự án Khu đô thị Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Hiện Keppel Land có tới 18 dự án nhà đất đang triển khai tại Việt Nam, với số vốn đăng ký gần 2 tỷ USD, tập trung vào phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp. Có thể kể đến hàng loạt dự án của Keppel Land như Riviera Point, Khu căn hộ cao cấp Estella, Sedona Suites Royal Park (Hà Nội), Villa Rivera, Nam Rạch Chiếc…

Nếu Keppel Land là nhà đầu tư dẫn đường, thì CapitaLand được coi là thế hệ nhà đầu tư nhà đất thứ hai của Singapore đến Việt Nam vào cuối những năm 1990. Ban đầu, CapitaLand đầu tư vào lĩnh vực khách sạn cao cấp với hàng loạt dự án, như Hà Nội Tower, Sofitel Plaza Hà Nội, InterContinental Hanoi Westlake, Khách sạn Somerset ở Hà Nội và TP.HCM.

Sau đó, CapitaLand tiếp tục dấn bước sang lĩnh vực nhà ở, khu đô thị với sự hiện diện của Mulberyland (Hà Nội) hay The Vista (TP.HCM). Ước tính đến nay, CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam khoảng 1,2 tỷ USD phát triển các dự án nhà ở và khoảng 200 triệu USD cho Ascott (một công ty con chuyên kinh doanh loại hình căn hộ dịch vụ).

Ngoài ra, phải kể đến Mapletree, công ty con của Tập đoàn Temasek Holdings, đã cam kết đầu tư 1 tỷ USD vào các dự án khu kho vận, khu công nghiệp, văn phòng, khu bán lẻ và khu nhà ở cao tầng tại Việt Nam; hay Công ty TNHH Laguna Việt Nam thuộc Tập đoàn Banyan Tree đang đầu tư vào Khu du lịch Laguna Lăng Cô với tổng vốn 875 triệu USD...

Chờ đón dòng vốn lớn

Theo đánh giá của các chuyên gia nhà đất, trong vài năm qua, các nhà đầu tư đến từ Singapore vẫn không ngừng quan tâm tới thị trường nhà đất Việt Nam. Các ý kiến lạc quan hơn còn dự báo rằng, sẽ lại có dòng vốn lớn từ Singapore đổ vào Việt Nam trong tương lai gần.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, cả ông Linson Lim, Chủ tịch Công ty Keppel Land và ông Lim Hua Tiong, Tổng giám đốc khu vực miền Nam của CapitaLand Việt Nam đều khẳng định, luôn tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tiếp tục là nhà đầu tư dài hạn tại thị trường nhà đất Việt Nam.

Trong chương trình tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường Việt Nam mới đây, bà Tricia Teo, Giám đốc điều hành Tập đoàn Đầu tư tư vấn nhà đất quốc tế (SLP Group Singapore) cho biết, không chỉ SLP mà nhiều nhà đầu tư từ Singapore đều mong muốn đón đầu cơ hội tại thị trường nhà đất Việt Nam, một khi Chính phủ thông qua chính sách mở cửa cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại đây.

Bên cạnh đó, theo bà Tricia Teo, một nguyên nhân khác khiến các nhà đầu tư Singapore quan tâm đến các dự án nhà đất tại Việt Nam là thị trường nhà đất tại nước này đã gần như bão hòa. Quỹ đất vốn hạn hẹp của quốc đảo này đã gần như không còn để mở rộng đầu tư phát triển các dự án. Do vậy, nếu muốn tồn tại và phát triển hơn nữa, tất yếu các nhà đầu tư phải chuyển hướng ra thị trường ngoài nước và Việt Nam là một điểm đến khá hấp dẫn.

"Hiện giá nhà đất tại Việt Nam vẫn được cho là khá hấp dẫn và cân đối với nguồn tiền đầu tư của công ty. Trong khi đó, công ty nước ngoài thường sẵn có nguồn vốn, quỹ đầu tư nhà đất riêng biệt, chiến lược phát triển rõ ràng và đội ngũ chuyên nghiệp", bà Tricia Teo phân tích.

Theo SLP, hiện các công ty Singapore vẫn chỉ muốn tìm kiếm chủ đầu tư tại Việt Nam để cùng góp vốn đầu tư, thay vì phát triển dự án nhà đất mới.

Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, ông Ng Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, Savills Việt Nam tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Singapore và các quốc gia châu Á, với lựa chọn là những khách sạn và tòa nhà văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án phát triển nhà ở thuộc phân khúc "hẹp" phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt.

Theo Hữu Tuấn
baodautu.vn

Nhà đất ế đọng lớn, không bán phá giá vì sao?

Theo chuyên gia, bất động sản tồn nhiều nhưng giá chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trên phương thức "mua nhà trên giấy"...

Hàng loạt nghịch lý của nhà đất

Phát biểu tại hội thảo "Quản lý thị trường bất động sản và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam", GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết: Thị trường bất động sản (nhà đất) Việt Nam hiện nay đang tồn tại nhiều nghịch lý.

Theo nguyên Thứ trưởng, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động. Nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỉ lệ này đã giảm tới mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.

"nhà đất tồn đọng nhiều nhưng giá nhà đất chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá vì vốn tồn đọng chủ yếu từ vốn góp của người tiêu dùng trên phương thức "mua nhà trên giấy".Vốn tín dụng từ nhà băng chiếm tỉ lệ không cao và có một lượng vốn khá lớn từ các nhà băng thương mại đầu tư trực tiếp cho thị trường nhà đất chứ không thông qua cơ chế vay tín dụng", ông Võ nhận định.

GS. Đặng Hùng Võ: Các nhà đầu tư nhà đất nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi.

Nguyên Thứ trưởng còn cho hay: thừa cung nhà ở giá cao đã tạo nên tồn kho nhà đất gắn với nợ quá hạn mà không có cầu, trong khi thiếu cung trầm trọng đối với nhà ở giá rẻ có cầu rất cao.

"Kho nhà đất giá cao tồn đọng gắn với nợ quá hạn của các nhà băng thương mại đang tồn tại, đây là điểm trọng tâm cần tháo gỡ cho thị trường. Nhà đầu tư đã giảm giá tới "mức sàn" nhưng vẫn không có mua bán. "Kho tồn đọng" này tiếp tục tồn tại chờ Nhà nước cứu giúp", ông Võ tiếp lời.

Song, điều đáng nói, các nhà đầu tư nhà đất nói rằng rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, gần như phá sản nhưng trên thực tế vẫn có tới 80% đang kinh doanh có lãi.

Trong khi ông Võ cho rằng vốn từ người tiêu dùng là nguồn vốn chính cho thị trường nhà đất thì Hàm Phó TGĐ Ngân hàng BIDV Cấn Văn Lực cho rằng, vốn vay nhà băng vẫn đang là nguồn chính cho thị trường này.

"Có hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản là vốn vay nhà băng, khoảng 30% còn lại là tiền của dân cư, hộ gia đình; vốn tự có của công ty, hoặc công ty tự phát hành trái phiếu, cổ phần; và cuối cùng là các quỹ đầu tư nhà đất, theo tính toán của BIDV", ông L���c cho hay.

Theo vị này, dư nợ nhà băng cho thị trường nhà đất là tổng cộng khoảng 262 ngàn tỉ đồng (12,5 tỉ đô la Mỹ), chiếm khoảng 8% tổng dư nợ tính đến cuối năm 2013. Việt Nam vẫn chưa có hệ thống tín dụng cung ứng vốn nhà đất. Trọng số rủi ro cho vay nhà đất ở nước ta cũng rất cao, gấp tới 2,5 lần so với thông lệ quốc tế.

Vì thế, theo ông Lực cần có những giải pháp đồng bộ cho bất động sản từ hoàn thiện hệ thống pháp luật tới hình thành các định chế tài chính mới như REITs, cơ quan tái thế chấp cho vay,…tới việc phát triển thị trường vốn để cung ứng nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường nhà đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội nhà đất TP Hồ Chí Minh đưa thêm nghịch lý hiện nay trên thị trường nhà đất, nhất là về nguồn vốn.

"Hoạt động của thị trường nhà đất có tính trung hạn, dài hạn là chủ yếu nhưng trên thị trường không cơ cấu được nguồn vốn trung và dài hạn, mà các công ty nhà đất hiện chủ yếu sử dụng nguồn vốn vay ngắn hạn cho hoạt động kinh doanh nhà đất. Nếu có vay được các nguồn vốn trung hạn, dài hạn để đầu tư nhà đất thì lãi suất cao hơn so với khi vay ngắn hạn, điều này ngược với thế giới", ông Châu nói.

Làm gì khi "bong bóng" nhà đất xảy ra?

Theo các chuyên gia đến từ Nhật Bản, đã là bong bóng thì nó không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ. Hiểu được điều này để tranh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường sẽ luôn đi lên dẫn tới người đi vay thì vay quá, người cho vay định giá nhà đất quá cao

Khi đang ở giai đoạn bong bóng thì mọi người thời khó nhận ra đó là bong bóng. Vì thế, cần có những đánh giá ở tầm vĩ mô và trung lập thì mới có nhiều khả năng phát hiện để điều chỉnh kịp thời. Cần đánh giá chính xác về dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, đây chính là nguồn tiền quan trọng nhất để hoàn trả tiền vay.

Ở từng tổ chức tín dụng, việc nhận thức và hành động nhanh chóng để không rơi vào bong bóng nhà đất khó thực hiện được theo hướng "từ dưới lên" và khi đó, các chỉ thị, mệnh lệnh "từ trên xuống" là quan trọng;

Cải thiện cơ chế chính sách giám sát tín dụng; Xác lập cơ chế cho việc phá sản nhà băng, ở Nhật đã từng có quan điểm không phá sản nhà băng không ai nghĩ tới chuyện nhà băng phá sản do đó không có chuẩn bị. Năm 1996 ở Nhật số định chế tài chính phá sản chỉ ở 1 con số nhưng đến 2000-2001 thì đã có tới 56 công ty phá sản.

Đồng thời, cần tái cơ cấu bên đi vay là giải pháp xử lý nợ quá hạn phát sinh sau khi bong bóng nhà đất vỡ.

Minh Thư

Vốn ngoại trở lại với nhà đất

(TBKTSG) - Kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của cả nước trong bảy tháng đầu năm nay giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vốn đổ vào hai lĩnh vực BĐS và xây dựng lại tăng cao.

Quốc Hùng

Thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn nước ngoài. Ảnh: QUỐC HÙNG

Có những dự báo vốn ngoại sẽ tiếp tục chảy vào BĐS trong thời gian tới.

Đa dạng nhà đầu tư

Tập đoàn Magnum Group (Dubai) vừa ký kết hợp tác đầu tư với Tổng doanh nghiệp BĐS Đông Á thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 dự án resort sinh thái Núi Trường Lệ và bờ biển Nam Sầm Sơn ở Thanh Hóa.

Ông Sam Rehani, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Magnum Group, đánh giá cao tiềm năng du lịch của khu vực này và cho biết Magnum sẽ cử các chuyên gia quy hoạch hàng đầu đến Thanh Hóa làm việc. Có khả năng dự án này sẽ được phát triển trên một vùng diện tích đất không dưới 100 héc ta.

Ở miền Trung, tập đoàn Rose Rock của Mỹ cam kết sẽ đầu tư vào vịnh Vũng Rô (Phú Yên) để phát triển tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng với mức đầu tư khoảng 2,5 tỉ đô la Mỹ.

Tại TPHCM, liên danh giữa tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với các nhà đầu tư Nhật Bản cũng cam kết sẽ phát triển khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ và nhà ở cao tầng ở đô thị mới Thủ Thiêm với mức đầu tư 2 tỉ đô la Mỹ. Theo ông Kim Min Geun, Trưởng bộ phận dự án phức hợp nước ngoài của Công ty Lotte Asset Development, dự án này cùng với Lotte Center Hanoi là hai công trình BĐS quan trọng của Lotte ở Việt Nam. Lotte và các đối tác Nhật đã lên kế hoạch cho dự án từ nhiều năm và nay là thời điểm thích hợp để khởi động.

Một số dự án tạm ngưng triển khai từ những năm trước nay cũng được các chủ đầu tư cho khởi động lại. Mới đây, chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị du lịch Hạ Long Star ở Quảng Ninh có vốn đầu tư 550 triệu đô la Mỹ là tập đoàn Nakheel (các Tiểu vương quốc Ảrập Thống nhất - UAE) đã quay trở lại và cam kết sẽ triển khai dự án thông qua hợp tác với tập đoàn Sovico Holdings.

Báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài cũng cho thấy kết quả chung thu hút vốn FDI từ đầu năm đến nay giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vốn đổ vào BĐS lại tăng cao. Trong bảy tháng qua, lĩnh vực BĐS có 22 dự án FDI đầu tư mới và điều chỉnh đã được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 1,13 tỉ đô la Mỹ, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ hai chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo.

Nguồn vốn đầu tư BĐS tăng kéo theo sự gia tăng của hoạt động xây dựng nước ngoài vào Việt Nam. Cũng trong bảy tháng đầu năm, lĩnh vực xây dựng thu hút hơn 547 triệu đô la Mỹ vốn FDI, tăng gần 670%.
Một số dự án có vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu đô la Mỹ, như dự án hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Hải Hà ở Quảng Ninh của Công ty cổ phiếu tập đoàn Texhong (Trung Quốc), vốn đầu tư khoảng 215 triệu đô la Mỹ (tham vọng của Texhong là sẽ rót thêm 950 triệu đô la Mỹ để đầu tư toàn bộ phần đất được quy hoạch cho KCN trong tổng thể dự án KCN Cảng biển Hải Hà quy mô 3.000 héc ta); hay dự án khu căn hộ - trung tâm thương mại trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (TPHCM) của Công ty TNHH Bay Water (Công ty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited góp 48% vốn). Các dự án căn hộ cao cấp của Jen Capital (Quỹ Đầu tư BĐS Quốc tế) tại quận 1 và quận 3 (TPHCM) có mức vốn đầu tư từ 50-70 triệu đô la Mỹ...

Tình hình hiện nay cho thấy nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS và xây dựng có khả năng tăng cao trong thời gian tới khi những dự án tỉ đô của Lotte, Rose Rock, Magnum Group... được cấp phép.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính lũy kế cho đến thời điểm hiện nay, thị trường BĐS đã có 427 dự án FDI được cấp phép, tổng vốn đăng ký hơn 50 tỉ đô la Mỹ, chiếm gần 20,65% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Kéo theo đó, lĩnh vực xây dựng có hơn 1.110 doanh nghiệp nước ngoài vào hoạt động với tổng vốn đăng ký hơn 10,8 tỉ đô la Mỹ, chiếm khoảng 4,5% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

(Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài)

Thị trường chuyển biến

Theo các doanh nghiệp tư vấn BĐS cũng như các doanh nghiệp trong ngành, so với các nước khác, thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn nước ngoài.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, nhận định những dấu hiệu phục hồi gần đây của thị trường là rất đáng khích lệ. Ông cho rằng trong khi thị trường BĐS Việt Nam chạm "đáy" của chu kỳ phát triển thì nhiều thị trường khác ở châu Á đang nằm trên đỉnh. Các thị trường đó có thể nguội dần và giảm trong vài năm tới, nhờ đó, Việt Nam có cơ hội thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng giai đoạn phục hồi của thị trường trong nước. Ông MacGregor cũng tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng trong khu vực Đông Nam Á của các nhà đầu tư BĐS Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc cũng như từ các nước khác.

Trong một lần chia sẻ với báo giới gần đây, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cũng nhận định thị trường BĐS có dấu hiệu ấm dần. Sự tăng vốn đầu tư của khối ngoại, nhất là từ các nước châu Á, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS thời gian tới.

Hiện có khá nhiều nhà đầu tư Trung Quốc "ngấp nghé" thâu tóm các dự án BĐS trong nước. Theo CBRE Việt Nam, cùng với các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, một số nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ tiền vào BĐS ở miền Trung và họ dành sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án nghỉ dưỡng kèm dịch vụ thư giãn.

Xu hướng đầu tư của Trung Quốc và Hồng Kông vào BĐS được giới phân tích đánh giá do thị trường BĐS ở Trung Quốc và Hồng Kông đang giảm mạnh. Nhiều kênh truyền thông quốc tế thông tin thị trường BĐS Trung Quốc đang hạ nhiệt.

Tương tự, ở Hồng Kông, theo báo South China Morning Post, vào tháng 5 vừa qua, giới chuyên gia BĐS tại đặc khu hành chính Hồng Kông dự đoán giá nhà ở tại đây sẽ giảm mạnh do những chính sách kiểm soát chặt chẽ của chính quyền.

Trong khi đó, giới phân tích trong nước cho rằng thị trường BĐS Việt Nam ở thời điểm hiện nay có sự thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư do giá BĐS đã giảm 50%, thậm chí hơn. Ngoài ra, nếu các chính sách của Nhà nước tiếp tục ủng hộ doanh nghiệp giải quyết hàng tồn kho và nợ quá hạn thì thị trường BĐS có cơ may hồi phục sớm. Tuy nhiên, để dòng vốn FDI phát triển, ngoài tạo lập môi trường đầu tư thuận lợi, việc chọn lọc các dự án đầu tư có hiệu quả cũng là yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Đọc thêm:

Vì sao thị trường BĐS không sụp đổ?

Mua bán dự án đất đai bắt đầu sôi động

(TBKTSG Online) - Trong nửa đầu năm nay đã có 10% trong tổng số 5,7 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được giải ngân đã đổ vào lĩnh vực địa ốc, chủ yếu qua phương thức M&A (mua bán, sáp nhập công ty), theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Vân Ly

M&A địa ốc đang hồi phục. Hình minh họa: Vân Ly

(TBKTSG Online) - Trong nửa đầu năm nay đã có 10% trong tổng số 5,7 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được giải ngân đã đổ vào lĩnh vực địa ốc, chủ yếu qua phương thức M&A (mua bán, sáp nhập công ty), theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Các thương vụ tiêu biểu là Tập đoàn Tung Shing của Hồng Kông mua 53% cổ phiếu khách sạn Movenpick Sài Gòn; Lotte Mart của Hàn Quốc đã thâu tóm Pico Plaza để mở rộng hoạt động...

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, Tập đoàn địa ốc Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water – một dự án do các nhà đầu tư trong nước sở hữu.

Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu đô la Mỹ vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort. Đồng thời Hoàng Anh Gia Lai đã thoái vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP.Hồ Chí Minh và chuyển giao cho Công ty Him Lam.

Các mua bán đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở là việc PPI bán dự án Water Garden của cho Tập đoàn Đất Xanh.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, tính thanh khoản của địa ốc tốt hơn đang thúc đẩy hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực này. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư mạnh vốn thâm nhập thị trường cũng như giúp các nhà đầu tư cũ giải quyết khó khăn về tài chính.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, các hoạt động M&A trong lĩnh vực địa ốc của Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhận định, thị trường địa ốc thời gian tới sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng các dự án phát triển nhà ở, bao gồm phân khúc chung cư, địa ốc gắn liền với đất và khu dân cư. Trong phân khúc khách sạn, lượng khách du lịch ngày càng tăng cả trong và ngoài nước là lý do để đầu tư vào các khách sạn ở trung tâm thành phố cũng như các resorts gần biển. Điều này được hỗ trợ thêm bởi sự gia tăng số lượng các chuyến bay quốc tế trực tiếp đến nhiều sân bay tại các tỉnh thành của Việt Nam.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư Nhật Bản và Hàn Quốc, vốn chiếm phần lớn các hoạt động M&A trong hai năm qua, dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, Savills Việt Nam cũng nhìn thấy nhu cầu ngày càng tăng từ các nhà đầu tư Singapore và Đài Loan ở phân khúc nhà ở và văn phòng. Dự kiến hoạt động M&A ở hai phân khúc này trong những tháng cuối năm 2014 và trong năm 2015 sẽ sôi động.

Hiệp hội bất động sản Việt Namcó Tổng thư ký mới

Theo nguồn tin riêng của Thời báo Kinh doanh, Hiệp hội đất đai việt nam vừa họp bàn, quyết định miễn nhiệm chức danh Tổng thư ký đối với ông Phan Thanh Mai kể từ ngày 1/8 do vị này đang bị điều tra sai phạm tại Ngân hàng Xây dựng (VNCB).

Từ thời điểm này, ông Trần Ngọc Quang, Phó tổng thư ký hiệp hội sẽ đảm nhận vị trí Quyền tổng thư ký cho đến khi có quyết định chính thức.

Hiện, việc thay đổi nhân sự lãnh đạo đang được trình xin ý kiến Ban chấp hành Hiệp hội đất đai Việt Nam chấp thuận, thông qua. Nguồn tin cũng cho biết, sự cố ông Phan Thành Mai bị khởi tố, bắt giam không ảnh hưởng đến hoạt động của hiệp hội, cũng như các chương trình vẫn triển khai theo kế hoạch của năm 2014.

Được biết, ông Trần Ngọc Quang nguyên là Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex- ITC (chủ đầu tư dự án khu đô thị du lịch Cát Bà Amatina có tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD tại Hải Phòng). Tháng 5/2013, HĐQT Công ty Vinaconex- ITC đã ra quyết định miễn nhiệm chức danh Tổng giám đốc của ông Quang.

Ngày 23/4/2014 , ông Quang được bổ nhiệm giữ chức Phó tổng thư ký Hiệp hội đất đai Việt Nam phụ trách khu vực phía Bắc, sau một thời gian ngắn là Ủy viên của Ban chấp hành hiệp hội.

Theo Thu Hằng - Thoibaokinhdoanh

Hơn 205 tỷ đồng nâng cấp Bệnh viện Yhọc cổ truyền Bắc Ninh

Tỉnh Bắc Ninh đầu tư hơn 205 tỷ đồng nâng cấp Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh nhằm góp phần hiện đại hóa và phát triển y, dược cổ truyền, bảo đảm cung cấp dịch vụ y tế chuyên sâu với chất lượng ngày càng cao trong chăm sóc, bảo vệ và nâng cao sức khỏe nhân dân,.

Bắc Ninh sẽ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh với quy mô 200 giường trên vị trí mới tại hai phường Võ Cường và Đại Phúc (thành phố Bắc Ninh) với tổng diện tích 2,2ha.

Đồng thời, nâng cấp, mua sắm trang thiết bị y tế đảm bảo danh mục trang thiết bị thiết yếu của bệnh viện bao gồm thiết bị dùng trong chẩn đoán, điều trị, trang thiết bị hậu cần; tuyển dụng bổ sung và đào tạo cán bộ đáp ứng việc phát triển 378 kỹ thuật để đảm bảo thực hiện 100% kỹ thuật phân tuyến.

Tổng kinh phí đầu tư công trình được lấy từ nguồn kinh phí Trung ương đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng bệnh viện và nguồn kinh phí của địa phương để giải phóng mặt bằng, mua sắm trang thiết bị, đào tạo cán bộ, đầu tư hệ thống chất thải và kinh phí dự phòng.

Dự kiến bệnh viện sẽ vận hành vào năm 2020./.

Bất động sản 24h: Vì sao sổ đỏ “ám ảnh” bên bán lẫn bên mua?

CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin nổi bật đáng chú ý sau: Kích cầu đất đai nhà ở: Cuộc đua tiến độ - sổ đỏ - giá chênh; Đổ xô mua nhà ở xã hội để... đầu cơ; Bán nhà sở hữu nhà nước, vẫn chờ quy trình; Ngăn nhà giàu mua nhà của người thu nhập thấp; Cưỡng chế... container!.

Kích cầu đất đai nhà ở: Cuộc đua tiến độ - sổ đỏ - giá chênh

Vào tháng ngâu, không khí mua bán địa ốc có phần chùng xuống so với quý II. Nhưng áp lực bán hàng, cạnh tranh trong DN xây dựng nhà ở không vì thế bớt căng thẳng. Cam kết số đỏ, bảo đảm tiến độ bằng bên thứ 3 (nhà băng), bán với giá chênh thấp nhất thị trường là những yếu tố quyết định thành bại của chủ đầu tư.

Bàn về chính sách, hay sự tuân thủ pháp luật một cách khôn khéo của giới tạo lập nhà đất thì… chẳng bao giờ tới hồi kết. Thay vì ngồi "chém gió", người cần nhà tới mức ám ảnh cả vào giấc ngủ lẫn kẻ mua nhà để hưởng thụ giá trị cuộc sống (thu nhập cao) chỉ quan tâm tới giá trị - pháp lý (sổ đỏ) - thương hiệu của sản phẩm mỗi khi chủ đầu tư loan tin bán hàng …xem thêm

Đổ xô mua nhà ở xã hội để... đầu cơ

Nhằm tạo điều kiện cho người dân lao động, thu nhập thấp có một ngôi nhà để ở, Nhà nước đã miễn các loại thuế, tiền thuê đất cho chủ đầu tư để xây dựng nhà ở an sinh xã hội (viết tắt NƠXH). Tuy nhiên hiện vẫn tồn tại nhiều lý do khác nhau để những người có thu nhập thấp chưa tiếp cận được với NƠXH trong khi đó lại phục vụ cho đối tượng đầu cơ, mua đi bán lại hưởng chêch lệch.

Với quy mô hàng nghìn chung cư, trong đó có khoảng 50% đã bàn giao sử dụng, dự án NƠXH khu Hòa Lợi, thành phố mới Bình Dương do Becamex IDC làm chủ đầu tư thu hút nhiều người quan tâm, nhất là giới đầu cơ. Chị Hà ở TPHCM cũng như nhiều người bạn khác mua chung cư tại đây không phải vì nhu cầu mà nghe môi giới tiết lộ chung cư này đang "hot", mua xong là có người trả chênh lệch 50 triệu đồng ngay. Được rỉ tai bài toán kinh tế hợp lý, lấy tiền cho thuê chung cư bèo lắm cũng được 900.000 đồng/tháng bù vào số tiền phải trả hàng tháng cho chủ đầu tư, coi như huề. Cái được là nếu bán ngay thì có chênh lệch, không thì vài năm "bỗng dưng" có thêm ngôi nhà mà chẳng phải bỏ công sức gì nhiều …xem thêm

Bán nhà sở hữu nhà nước: Vẫn chờ quy trình

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có khoảng 25.600 hồ sơ xin mua nhà sở hữu nhà nước và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nằm tại các quận, huyện và cơ quan bán nhà. Nguyên do, những hồ sơ này được tiếp nhận trước thời điểm quy định cũ hết hiệu lực, phải đợi quy trình bán nhà theo quy định mới ban hành.

Vấn đề nảy sinh ở chỗ, hồ sơ tiếp nhận xong nhưng vẫn nằm ở UBND quận, huyện và cơ quan bán nhà vì NĐ 34/2013/CP mặc dù có hiệu lực nhưng hướng dẫn thi hành, quy trình giải quyết theo NĐ mới vẫn đang được… hoàn thiện. NĐ 34/2013/CP có hiệu lực từ ngày 6-6-2013 nhưng đến ngày 19-9-2013, Bộ Xây dựng mới có Thông tư 14/2013/TT-BXD hướng dẫn thực hiện …xem thêm

Ngăn nhà giàu mua nhà của người thu nhập thấp

Hiện nay, chính sách cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) được coi là thông thoáng so với trước. Tuy nhiên, sự phức tạp trong xác định tổng thu nhập thực sự của người dân, cộng với sự thiếu minh bạch trong quá trình xét duyệt đối tượng được mua nhà thu nhập thấp đã khiến cho một số người có thu nhập cao vẫn mua được nhà thu nhập thấp để đầu cơ, trong khi nhiều người nghèo lại khó mua được nhà.

Theo TS Lê Đình Tri, nguyên Phó Vụ trưởng Vụ Kiến trúc quy hoạch (Bộ Xây dựng), thực tế đã xảy ra tình trạng có người mượn danh thu nhập thấp để mua nhà hưởng ưu đãi. Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do việc xác định người có thu nhập thấp rất khó nếu chỉ căn cứ vào mức lương không phải nộp thuế thu nhập. Lương thì ai cũng biết, nhưng "cái không phải là lương" hay còn gọi thu nhập ngoài lương thì rất khó kiểm soát …xem thêm

Cưỡng chế... container!

Việc một công dân đang lập thủ tục khởi kiện UBND xã ra tòa án vì bị cưỡng chế container văn phòng đã đặt ra những vấn đề pháp lý khi sử dụng loại công trình này.

Ông Trần Văn Tùng, tạm trú tại KP.10, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP.HCM cho biết, năm 2011, ông mua giấy tay một lô đất rộng 89 m2 tại tổ 166, ấp Đông 1, xã Thới Tam Thôn.

Đầu năm 2014, do cần chỗ mua bán, ông Tùng mua một container diện tích 30 m2 về đặt trên lô đất nói trên làm văn phòng và xây thêm một số công trình phụ xung quanh. Ngày 7.3.2014, UBND xã Thới Tam Thôn đã lập biên bản vi phạm và cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ công trình phụ, riêng container thì vẫn giữ nguyên. Đến ngày 19.6.2014, UBND xã lại gửi thông báo yêu cầu ông Tùng tháo dỡ container trước ngày 25.6. Ông Tùng gửi đơn khiếu nại vì cho rằng đó không phải là công trình xây dựng. Tuy nhiên, ngày 27.6.2014, UBND xã vẫn tiến hành cưỡng chế tháo dỡ container văn phòng. Hiện ông Tùng đang lập thủ tục khởi kiện UBND xã Thới Tam Thôn tại TAND H.Hóc Môn …xem thêm

Thịnh Châu (TH)

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.